Birdene

Цены на квартиры в Низаминском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 3 687 объявлений

2 755₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 755 ₼/м²3 687
19–25 окт. 20262 758 ₼/м²3 677
12–18 окт. 20262 753 ₼/м²3 700
5–11 окт. 20262 746 ₼/м²3 893
28 сент. – 4 окт. 20262 736 ₼/м²3 849
21–27 сент. 20262 716 ₼/м²3 792
14–20 сент. 20262 703 ₼/м²3 785
7–13 сент. 20262 713 ₼/м²3 690
31 авг. – 6 сент. 20262 712 ₼/м²3 599
24–30 авг. 20262 705 ₼/м²3 644
17–23 авг. 20262 698 ₼/м²3 668
10–16 авг. 20262 685 ₼/м²3 702
3–9 авг. 20262 676 ₼/м²3 608
27 июл. – 2 авг. 20262 674 ₼/м²3 489
20–26 июл. 20262 673 ₼/м²3 409
13–19 июл. 20262 668 ₼/м²3 360
6–12 июл. 20262 660 ₼/м²3 318

Баку: 6-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 45 м²

    типичная цена 135 тыс. ₼

    половина объявлений от 114 125 ₼ до 164 000 ₼

    Аренда 499 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 194 объявления

  • 2-комн. · 62 м²

    типичная цена 185 тыс. ₼

    половина объявлений от 155 000 ₼ до 219 000 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 1 455 объявлений

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 249 тыс. ₼

    половина объявлений от 200 000 ₼ до 298 000 ₼

    Аренда 850 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды 1 638 объявлений

  • 4-комн. · 120 м²

    типичная цена 305 тыс. ₼

    половина объявлений от 235 000 ₼ до 365 000 ₼

    Аренда 1 000 ₼/мес. · ≈ 25 лет аренды · мало объявлений 348 объявлений

  • 5+ комн. · 120 м²

    типичная цена 293 тыс. ₼

    половина объявлений от 251 750 ₼ до 423 750 ₼

    52 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

По числу комнат
1-комн. 4,7% 21 год
2-комн. 4,2% 24 года
3-комн. 3,9% 26 лет
4-комн. 4,0% 25 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 87%
  • С купчей 74%
  • Под ипотеку 38%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается