Nizami metrosu yaxınlığında mənzil qiymətləri
Metro · Yasamal r., Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 1 349 elan
3 380₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 3 380 ₼/m² | 1 349 |
| 19–25 okt 2026 | 3 390 ₼/m² | 1 332 |
| 12–18 okt 2026 | 3 387 ₼/m² | 1 358 |
| 5–11 okt 2026 | 3 382 ₼/m² | 1 399 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 3 375 ₼/m² | 1 383 |
| 21–27 sen 2026 | 3 359 ₼/m² | 1 362 |
| 14–20 sen 2026 | 3 355 ₼/m² | 1 351 |
| 7–13 sen 2026 | 3 348 ₼/m² | 1 309 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 3 338 ₼/m² | 1 320 |
| 24–30 avq 2026 | 3 324 ₼/m² | 1 309 |
| 17–23 avq 2026 | 3 319 ₼/m² | 1 314 |
| 10–16 avq 2026 | 3 310 ₼/m² | 1 326 |
| 3–9 avq 2026 | 3 306 ₼/m² | 1 338 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 3 292 ₼/m² | 1 385 |
| 20–26 iyl 2026 | 3 297 ₼/m² | 1 381 |
| 13–19 iyl 2026 | 3 313 ₼/m² | 1 395 |
| 6–12 iyl 2026 | 3 310 ₼/m² | 1 374 |
Bakıdakı 24 metro stansiyası arasında 6-cı ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 38 m²
tipik qiymət 145 min ₼
elanların yarısı 135 000 ₼ ilə 230 250 ₼ arasında
Kirayə 500 ₼/ay · ≈ 21 illik kirayə · az elan 48 elan
-
2 otaqlı · 68 m²
tipik qiymət 265 min ₼
elanların yarısı 208 000 ₼ ilə 310 000 ₼ arasında
Kirayə 1 100 ₼/ay · ≈ 23 illik kirayə 335 elan
-
3 otaqlı · 123 m²
tipik qiymət 385 min ₼
elanların yarısı 300 000 ₼ ilə 467 250 ₼ arasında
Kirayə 1 450 ₼/ay · ≈ 24 illik kirayə 558 elan
-
4 otaqlı · 200 m²
tipik qiymət 590 min ₼
elanların yarısı 505 500 ₼ ilə 778 750 ₼ arasında
Kirayə 2 000 ₼/ay · ≈ 23 illik kirayə 318 elan
-
5+ otaqlı · 267 m²
tipik qiymət 835 min ₼
elanların yarısı 650 000 ₼ ilə 1 107 500 ₼ arasında
Kirayə 1 800 ₼/ay · ≈ 32 illik kirayə · az elan 90 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 23 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,3%
| 1 otaqlı | 4,7% | 21 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 4,4% | 23 il |
| 3 otaqlı | 4,1% | 24 il |
| 4 otaqlı | 4,3% | 23 il |
| 5+ otaqlı | 3,1% | 32 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 74%
- Çıxarışlı 81%
- İpotekaya uyğun 37%
Tipik sahə122 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?