Birdene

Цены на квартиры у метро Низами

Метро · Ясамальский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 349 объявлений

3 380₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 380 ₼/м²1 349
19–25 окт. 20263 390 ₼/м²1 332
12–18 окт. 20263 387 ₼/м²1 358
5–11 окт. 20263 382 ₼/м²1 399
28 сент. – 4 окт. 20263 375 ₼/м²1 383
21–27 сент. 20263 359 ₼/м²1 362
14–20 сент. 20263 355 ₼/м²1 351
7–13 сент. 20263 348 ₼/м²1 309
31 авг. – 6 сент. 20263 338 ₼/м²1 320
24–30 авг. 20263 324 ₼/м²1 309
17–23 авг. 20263 319 ₼/м²1 314
10–16 авг. 20263 310 ₼/м²1 326
3–9 авг. 20263 306 ₼/м²1 338
27 июл. – 2 авг. 20263 292 ₼/м²1 385
20–26 июл. 20263 297 ₼/м²1 381
13–19 июл. 20263 313 ₼/м²1 395
6–12 июл. 20263 310 ₼/м²1 374

Баку: 6-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 38 м²

    типичная цена 145 тыс. ₼

    половина объявлений от 135 000 ₼ до 230 250 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды · мало объявлений 48 объявлений

  • 2-комн. · 68 м²

    типичная цена 265 тыс. ₼

    половина объявлений от 208 000 ₼ до 310 000 ₼

    Аренда 1 100 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 335 объявлений

  • 3-комн. · 123 м²

    типичная цена 385 тыс. ₼

    половина объявлений от 300 000 ₼ до 467 250 ₼

    Аренда 1 450 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 558 объявлений

  • 4-комн. · 200 м²

    типичная цена 590 тыс. ₼

    половина объявлений от 505 500 ₼ до 778 750 ₼

    Аренда 2 000 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 318 объявлений

  • 5+ комн. · 267 м²

    типичная цена 835 тыс. ₼

    половина объявлений от 650 000 ₼ до 1 107 500 ₼

    Аренда 1 800 ₼/мес. · ≈ 32 года аренды · мало объявлений 90 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,3% в год

По числу комнат
1-комн. 4,7% 21 год
2-комн. 4,4% 23 года
3-комн. 4,1% 24 года
4-комн. 4,3% 23 года
5+ комн. 3,1% 32 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 74%
  • С купчей 81%
  • Под ипотеку 37%

Типичная площадь122 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается