Birdene

7-ci mikrorayonda mənzil qiymətləri

Qəsəbə · Binəqədi r., Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026

Tipik qiymət

1 m² tipik qiymət · 235 elan

2 843₼/m²

Dövr
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə

Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.

Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.

Rəqəmlər cədvəldə
1 m² tipik qiymət, 6 iyl 2026 – 26 okt 2026
Həftə Tipik qiymət Elan
26 okt – 1 noy 2026 (davam edir)2 837 ₼/m²235
19–25 okt 20262 822 ₼/m²238
12–18 okt 20262 858 ₼/m²235
5–11 okt 20262 845 ₼/m²234
28 sen – 4 okt 20262 844 ₼/m²240
21–27 sen 20262 855 ₼/m²222
14–20 sen 20262 830 ₼/m²201
7–13 sen 20262 783 ₼/m²204
31 avq – 6 sen 20262 814 ₼/m²191
24–30 avq 20262 810 ₼/m²189
17–23 avq 20262 802 ₼/m²187
10–16 avq 20262 700 ₼/m²179
3–9 avq 20262 649 ₼/m²180
27 iyl – 2 avq 20262 641 ₼/m²174
20–26 iyl 20262 647 ₼/m²185
13–19 iyl 20262 643 ₼/m²186
6–12 iyl 20262 727 ₼/m²177

Bakıdakı 45 qəsəbə arasında 8-ci ən bahalı

Qiymət bələdçisi

  • 1 otaqlı az elan

    —

    5 elan

  • 2 otaqlı · 56 m²

    tipik qiymət 180 min ₼

    elanların yarısı 141 500 ₼ ilə 208 000 ₼ arasında

    Kirayə 650 ₼/ay · ≈ 23 illik kirayə · az elan 113 elan

  • 3 otaqlı · 100 m²

    tipik qiymət 245 min ₼

    elanların yarısı 180 000 ₼ ilə 298 000 ₼ arasında

    93 elan

  • 4 otaqlı · 140 m² az elan

    tipik qiymət 310 min ₼

    elanların yarısı 274 000 ₼ ilə 335 000 ₼ arasında

    23 elan

  • 5+ otaqlı az elan

    —

    1 elan

Zolaq nəyi göstərir?

Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.

Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.

Alış və kirayə

Alış qiyməti təxminən 24 illik kirayəyə bərabərdir

Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,2%

Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?

Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.

Elanların tərkibi

Bu ərazidəki elanların payı

  • Təmirli 85%
  • Çıxarışlı 96%
  • İpotekaya uyğun 38%

Tipik sahə75 m²

Hesablayın

Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?