Birdene

Цены на квартиры в 7-м микрорайоне

Посёлок · Бинагадинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 235 объявлений

2 843₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 837 ₼/м²235
19–25 окт. 20262 822 ₼/м²238
12–18 окт. 20262 858 ₼/м²235
5–11 окт. 20262 845 ₼/м²234
28 сент. – 4 окт. 20262 844 ₼/м²240
21–27 сент. 20262 855 ₼/м²222
14–20 сент. 20262 830 ₼/м²201
7–13 сент. 20262 783 ₼/м²204
31 авг. – 6 сент. 20262 814 ₼/м²191
24–30 авг. 20262 810 ₼/м²189
17–23 авг. 20262 802 ₼/м²187
10–16 авг. 20262 700 ₼/м²179
3–9 авг. 20262 649 ₼/м²180
27 июл. – 2 авг. 20262 641 ₼/м²174
20–26 июл. 20262 647 ₼/м²185
13–19 июл. 20262 643 ₼/м²186
6–12 июл. 20262 727 ₼/м²177

Баку: 8-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    5 объявлений

  • 2-комн. · 56 м²

    типичная цена 180 тыс. ₼

    половина объявлений от 141 500 ₼ до 208 000 ₼

    Аренда 650 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды · мало объявлений 113 объявлений

  • 3-комн. · 100 м²

    типичная цена 245 тыс. ₼

    половина объявлений от 180 000 ₼ до 298 000 ₼

    93 объявления

  • 4-комн. · 140 м² мало объявлений

    типичная цена 310 тыс. ₼

    половина объявлений от 274 000 ₼ до 335 000 ₼

    23 объявления

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 24 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,2% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 85%
  • С купчей 96%
  • Под ипотеку 38%

Типичная площадь75 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается