Birdene

Цены на аренду квартир в 7-м микрорайоне

Посёлок · Бинагадинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Аренда в месяц за м² · 32 объявления

10,0₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Аренда в месяц за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)10,0 ₼/м²32
19–25 окт. 202610,0 ₼/м²33
12–18 окт. 20269,9 ₼/м²31
28 сент. – 4 окт. 202610,5 ₼/м²31
31 авг. – 6 сент. 202610,1 ₼/м²28
24–30 авг. 202610,1 ₼/м²42
17–23 авг. 202610,0 ₼/м²58
10–16 авг. 202610,0 ₼/м²62
3–9 авг. 202610,2 ₼/м²70
27 июл. – 2 авг. 202610,2 ₼/м²57
20–26 июл. 202610,4 ₼/м²48
13–19 июл. 202610,6 ₼/м²43
6–12 июл. 202610,2 ₼/м²49

Баку: 9-е место по дороговизне среди 26 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 2-комн. · 57 м² мало объявлений

    типичная цена 650 ₼/мес.

    половина объявлений от 525 ₼/мес. до 850 ₼/мес.

    Покупка 180 тыс. ₼ · ≈ 23 года аренды 23 объявления

  • 3-комн. мало объявлений

    —

    Покупка 245 тыс. ₼ 4 объявления

  • 4-комн. мало объявлений

    —

    Покупка 310 тыс. ₼ · мало объявлений 2 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 24 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,2% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 100%

Типичная площадь63 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается