Nəriman Nərimanov metrosu yaxınlığında mənzil qiymətləri
Metro · Nərimanov r., Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 2 100 elan
3 271₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 3 270 ₼/m² | 2 100 |
| 19–25 okt 2026 | 3 285 ₼/m² | 2 054 |
| 12–18 okt 2026 | 3 281 ₼/m² | 2 016 |
| 5–11 okt 2026 | 3 267 ₼/m² | 2 062 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 3 246 ₼/m² | 2 069 |
| 21–27 sen 2026 | 3 233 ₼/m² | 2 064 |
| 14–20 sen 2026 | 3 219 ₼/m² | 2 028 |
| 7–13 sen 2026 | 3 214 ₼/m² | 2 017 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 3 191 ₼/m² | 2 059 |
| 24–30 avq 2026 | 3 181 ₼/m² | 2 044 |
| 17–23 avq 2026 | 3 166 ₼/m² | 2 071 |
| 10–16 avq 2026 | 3 148 ₼/m² | 2 076 |
| 3–9 avq 2026 | 3 141 ₼/m² | 2 077 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 3 143 ₼/m² | 2 072 |
| 20–26 iyl 2026 | 3 130 ₼/m² | 2 119 |
| 13–19 iyl 2026 | 3 130 ₼/m² | 2 048 |
| 6–12 iyl 2026 | 3 139 ₼/m² | 2 044 |
Bakıdakı 24 metro stansiyası arasında 9-cu ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 37 m²
tipik qiymət 138 min ₼
elanların yarısı 121 250 ₼ ilə 160 000 ₼ arasında
Kirayə 630 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə · az elan 54 elan
-
2 otaqlı · 63 m²
tipik qiymət 239 min ₼
elanların yarısı 179 000 ₼ ilə 277 000 ₼ arasında
Kirayə 999 ₼/ay · ≈ 23 illik kirayə 678 elan
-
3 otaqlı · 107 m²
tipik qiymət 341 min ₼
elanların yarısı 270 000 ₼ ilə 430 000 ₼ arasında
Kirayə 1 199 ₼/ay · ≈ 27 illik kirayə 961 elan
-
4 otaqlı · 170 m²
tipik qiymət 490 min ₼
elanların yarısı 395 000 ₼ ilə 570 000 ₼ arasında
Kirayə 1 300 ₼/ay · ≈ 28 illik kirayə 345 elan
-
5+ otaqlı · 256 m²
tipik qiymət 715 min ₼
elanların yarısı 488 000 ₼ ilə 875 603 ₼ arasında
Kirayə 3 000 ₼/ay · ≈ 18 illik kirayə · az elan 62 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 24 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,1%
| 1 otaqlı | 4,9% | 20 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 4,3% | 23 il |
| 3 otaqlı | 3,7% | 27 il |
| 4 otaqlı | 3,6% | 28 il |
| 5+ otaqlı | 5,7% | 18 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 81%
- Çıxarışlı 70%
- İpotekaya uyğun 32%
Tipik sahə98 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?