Birdene

Цены на квартиры у метро Нариман Нариманов

Метро · Наримановский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 2 100 объявлений

3 271₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 270 ₼/м²2 100
19–25 окт. 20263 285 ₼/м²2 054
12–18 окт. 20263 281 ₼/м²2 016
5–11 окт. 20263 267 ₼/м²2 062
28 сент. – 4 окт. 20263 246 ₼/м²2 069
21–27 сент. 20263 233 ₼/м²2 064
14–20 сент. 20263 219 ₼/м²2 028
7–13 сент. 20263 214 ₼/м²2 017
31 авг. – 6 сент. 20263 191 ₼/м²2 059
24–30 авг. 20263 181 ₼/м²2 044
17–23 авг. 20263 166 ₼/м²2 071
10–16 авг. 20263 148 ₼/м²2 076
3–9 авг. 20263 141 ₼/м²2 077
27 июл. – 2 авг. 20263 143 ₼/м²2 072
20–26 июл. 20263 130 ₼/м²2 119
13–19 июл. 20263 130 ₼/м²2 048
6–12 июл. 20263 139 ₼/м²2 044

Баку: 9-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 37 м²

    типичная цена 138 тыс. ₼

    половина объявлений от 121 250 ₼ до 160 000 ₼

    Аренда 630 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды · мало объявлений 54 объявления

  • 2-комн. · 63 м²

    типичная цена 239 тыс. ₼

    половина объявлений от 179 000 ₼ до 277 000 ₼

    Аренда 999 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 678 объявлений

  • 3-комн. · 107 м²

    типичная цена 341 тыс. ₼

    половина объявлений от 270 000 ₼ до 430 000 ₼

    Аренда 1 199 ₼/мес. · ≈ 27 лет аренды 961 объявление

  • 4-комн. · 170 м²

    типичная цена 490 тыс. ₼

    половина объявлений от 395 000 ₼ до 570 000 ₼

    Аренда 1 300 ₼/мес. · ≈ 28 лет аренды 345 объявлений

  • 5+ комн. · 256 м²

    типичная цена 715 тыс. ₼

    половина объявлений от 488 000 ₼ до 875 603 ₼

    Аренда 3 000 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды · мало объявлений 62 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 24 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,1% в год

По числу комнат
1-комн. 4,9% 20 лет
2-комн. 4,3% 23 года
3-комн. 3,7% 27 лет
4-комн. 3,6% 28 лет
5+ комн. 5,7% 18 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 81%
  • С купчей 70%
  • Под ипотеку 32%

Типичная площадь98 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается