Elmlər Akademiyası metrosu yaxınlığında mənzil qiymətləri
Metro · Yasamal r., Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 2 144 elan
3 275₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 3 277 ₼/m² | 2 144 |
| 19–25 okt 2026 | 3 277 ₼/m² | 2 108 |
| 12–18 okt 2026 | 3 276 ₼/m² | 2 118 |
| 5–11 okt 2026 | 3 259 ₼/m² | 2 222 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 3 251 ₼/m² | 2 205 |
| 21–27 sen 2026 | 3 259 ₼/m² | 2 263 |
| 14–20 sen 2026 | 3 262 ₼/m² | 2 281 |
| 7–13 sen 2026 | 3 267 ₼/m² | 2 266 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 3 267 ₼/m² | 2 236 |
| 24–30 avq 2026 | 3 261 ₼/m² | 2 228 |
| 17–23 avq 2026 | 3 259 ₼/m² | 2 263 |
| 10–16 avq 2026 | 3 252 ₼/m² | 2 268 |
| 3–9 avq 2026 | 3 247 ₼/m² | 2 308 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 3 242 ₼/m² | 2 351 |
| 20–26 iyl 2026 | 3 232 ₼/m² | 2 323 |
| 13–19 iyl 2026 | 3 229 ₼/m² | 2 303 |
| 6–12 iyl 2026 | 3 219 ₼/m² | 2 245 |
Bakıdakı 24 metro stansiyası arasında 7-ci ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 35 m²
tipik qiymət 133 min ₼
elanların yarısı 115 250 ₼ ilə 151 000 ₼ arasında
Kirayə 500 ₼/ay · ≈ 21 illik kirayə 91 elan
-
2 otaqlı · 65 m²
tipik qiymət 225 min ₼
elanların yarısı 180 000 ₼ ilə 297 000 ₼ arasında
Kirayə 999 ₼/ay · ≈ 22 illik kirayə 639 elan
-
3 otaqlı · 104 m²
tipik qiymət 335 min ₼
elanların yarısı 247 000 ₼ ilə 457 000 ₼ arasında
Kirayə 1 199 ₼/ay · ≈ 24 illik kirayə 881 elan
-
4 otaqlı · 182 m²
tipik qiymət 570 min ₼
elanların yarısı 453 600 ₼ ilə 795 000 ₼ arasında
Kirayə 1 800 ₼/ay · ≈ 27 illik kirayə 454 elan
-
5+ otaqlı · 234 m²
tipik qiymət 700 min ₼
elanların yarısı 510 000 ₼ ilə 1 125 000 ₼ arasında
Kirayə 2 000 ₼/ay · ≈ 26 illik kirayə · az elan 79 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 23 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,4%
| 1 otaqlı | 4,8% | 21 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 4,5% | 22 il |
| 3 otaqlı | 4,1% | 24 il |
| 4 otaqlı | 3,7% | 27 il |
| 5+ otaqlı | 3,9% | 26 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 84%
- Çıxarışlı 92%
- İpotekaya uyğun 42%
Tipik sahə100 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?