Birdene

Цены на квартиры у метро Элмляр Академиясы

Метро · Ясамальский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 2 144 объявления

3 275₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 277 ₼/м²2 144
19–25 окт. 20263 277 ₼/м²2 108
12–18 окт. 20263 276 ₼/м²2 118
5–11 окт. 20263 259 ₼/м²2 222
28 сент. – 4 окт. 20263 251 ₼/м²2 205
21–27 сент. 20263 259 ₼/м²2 263
14–20 сент. 20263 262 ₼/м²2 281
7–13 сент. 20263 267 ₼/м²2 266
31 авг. – 6 сент. 20263 267 ₼/м²2 236
24–30 авг. 20263 261 ₼/м²2 228
17–23 авг. 20263 259 ₼/м²2 263
10–16 авг. 20263 252 ₼/м²2 268
3–9 авг. 20263 247 ₼/м²2 308
27 июл. – 2 авг. 20263 242 ₼/м²2 351
20–26 июл. 20263 232 ₼/м²2 323
13–19 июл. 20263 229 ₼/м²2 303
6–12 июл. 20263 219 ₼/м²2 245

Баку: 7-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 35 м²

    типичная цена 133 тыс. ₼

    половина объявлений от 115 250 ₼ до 151 000 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 91 объявление

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 225 тыс. ₼

    половина объявлений от 180 000 ₼ до 297 000 ₼

    Аренда 999 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 639 объявлений

  • 3-комн. · 104 м²

    типичная цена 335 тыс. ₼

    половина объявлений от 247 000 ₼ до 457 000 ₼

    Аренда 1 199 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 881 объявление

  • 4-комн. · 182 м²

    типичная цена 570 тыс. ₼

    половина объявлений от 453 600 ₼ до 795 000 ₼

    Аренда 1 800 ₼/мес. · ≈ 27 лет аренды 454 объявления

  • 5+ комн. · 234 м²

    типичная цена 700 тыс. ₼

    половина объявлений от 510 000 ₼ до 1 125 000 ₼

    Аренда 2 000 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды · мало объявлений 79 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

По числу комнат
1-комн. 4,8% 21 год
2-комн. 4,5% 22 года
3-комн. 4,1% 24 года
4-комн. 3,7% 27 лет
5+ комн. 3,9% 26 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 84%
  • С купчей 92%
  • Под ипотеку 42%

Типичная площадь100 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается