Цены на аренду квартир у метро Элмляр Академиясы
Метро · Ясамальский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 948 объявлений
12,0₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 12,0 ₼/м² | 948 |
| 19–25 окт. 2026 | 12,2 ₼/м² | 948 |
| 12–18 окт. 2026 | 12,2 ₼/м² | 961 |
| 5–11 окт. 2026 | 12,1 ₼/м² | 954 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 12,2 ₼/м² | 991 |
| 21–27 сент. 2026 | 11,9 ₼/м² | 1 067 |
| 14–20 сент. 2026 | 12,0 ₼/м² | 1 127 |
| 7–13 сент. 2026 | 12,0 ₼/м² | 1 156 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 12,0 ₼/м² | 1 228 |
| 24–30 авг. 2026 | 11,9 ₼/м² | 1 294 |
| 17–23 авг. 2026 | 11,7 ₼/м² | 1 300 |
| 10–16 авг. 2026 | 11,6 ₼/м² | 1 327 |
| 3–9 авг. 2026 | 11,4 ₼/м² | 1 313 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 11,4 ₼/м² | 1 303 |
| 20–26 июл. 2026 | 11,4 ₼/м² | 1 332 |
| 13–19 июл. 2026 | 11,3 ₼/м² | 1 295 |
| 6–12 июл. 2026 | 11,5 ₼/м² | 1 294 |
Баку: 8-е место по дороговизне среди 23 станций метро
Цены по комнатам
-
1-комн. · 37 м²
типичная цена 500 ₼/мес.
половина объявлений от 500 ₼/мес. до 600 ₼/мес.
Покупка 133 тыс. ₼ · ≈ 21 год аренды 49 объявлений
-
2-комн. · 70 м²
типичная цена 999 ₼/мес.
половина объявлений от 700 ₼/мес. до 1 350 ₼/мес.
Покупка 225 тыс. ₼ · ≈ 22 года аренды 406 объявлений
-
3-комн. · 105 м²
типичная цена 1 199 ₼/мес.
половина объявлений от 850 ₼/мес. до 1 662 ₼/мес.
Покупка 335 тыс. ₼ · ≈ 24 года аренды 392 объявления
-
4-комн. · 185 м²
типичная цена 1 800 ₼/мес.
половина объявлений от 1 400 ₼/мес. до 2 300 ₼/мес.
Покупка 570 тыс. ₼ · ≈ 27 лет аренды 85 объявлений
-
5+ комн. · 234 м² мало объявлений
типичная цена 2 000 ₼/мес.
Покупка 700 тыс. ₼ · ≈ 26 лет аренды 16 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 23 годам аренды
Валовая доходность аренды 4,4% в год
| 1-комн. | 4,8% | 21 год |
|---|---|---|
| 2-комн. | 4,5% | 22 года |
| 3-комн. | 4,1% | 24 года |
| 4-комн. | 3,7% | 27 лет |
| 5+ комн. | 3,9% | 26 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь90 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается