Abşeron rayonunda mənzil qiymətləri
Rayon · Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 1 614 elan
1 494₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 1 494 ₼/m² | 1 614 |
| 19–25 okt 2026 | 1 487 ₼/m² | 1 595 |
| 12–18 okt 2026 | 1 484 ₼/m² | 1 578 |
| 5–11 okt 2026 | 1 484 ₼/m² | 1 619 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 1 483 ₼/m² | 1 643 |
| 21–27 sen 2026 | 1 482 ₼/m² | 1 696 |
| 14–20 sen 2026 | 1 479 ₼/m² | 1 760 |
| 7–13 sen 2026 | 1 476 ₼/m² | 1 754 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 1 468 ₼/m² | 1 752 |
| 24–30 avq 2026 | 1 462 ₼/m² | 1 723 |
| 17–23 avq 2026 | 1 459 ₼/m² | 1 700 |
| 10–16 avq 2026 | 1 456 ₼/m² | 1 683 |
| 3–9 avq 2026 | 1 454 ₼/m² | 1 669 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 1 449 ₼/m² | 1 663 |
| 20–26 iyl 2026 | 1 441 ₼/m² | 1 662 |
| 13–19 iyl 2026 | 1 437 ₼/m² | 1 673 |
| 6–12 iyl 2026 | 1 439 ₼/m² | 1 638 |
Bakıdakı 12 rayon arasında ən ucuz
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 47 m²
tipik qiymət 60 min ₼
elanların yarısı 50 000 ₼ ilə 68 925 ₼ arasında
Kirayə 320 ₼/ay · ≈ 14 illik kirayə · az elan 104 elan
-
2 otaqlı · 55 m²
tipik qiymət 85 min ₼
elanların yarısı 75 000 ₼ ilə 96 375 ₼ arasında
Kirayə 400 ₼/ay · ≈ 19 illik kirayə 858 elan
-
3 otaqlı · 80 m²
tipik qiymət 115 min ₼
elanların yarısı 96 000 ₼ ilə 135 000 ₼ arasında
Kirayə 500 ₼/ay · ≈ 19 illik kirayə 582 elan
-
4 otaqlı · 107 m²
tipik qiymət 137 min ₼
elanların yarısı 105 000 ₼ ilə 175 000 ₼ arasında
60 elan
-
5+ otaqlı · 134 m² az elan
tipik qiymət 180 min ₼
10 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 18 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 5,6%
| 1 otaqlı | 7,1% | 14 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 5,4% | 19 il |
| 3 otaqlı | 5,3% | 19 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 83%
- Çıxarışlı 68%
- İpotekaya uyğun 27%
Tipik sahə64 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?