Birdene

Цены на квартиры в Абшеронском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 614 объявлений

1 494₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 494 ₼/м²1 614
19–25 окт. 20261 487 ₼/м²1 595
12–18 окт. 20261 484 ₼/м²1 578
5–11 окт. 20261 484 ₼/м²1 619
28 сент. – 4 окт. 20261 483 ₼/м²1 643
21–27 сент. 20261 482 ₼/м²1 696
14–20 сент. 20261 479 ₼/м²1 760
7–13 сент. 20261 476 ₼/м²1 754
31 авг. – 6 сент. 20261 468 ₼/м²1 752
24–30 авг. 20261 462 ₼/м²1 723
17–23 авг. 20261 459 ₼/м²1 700
10–16 авг. 20261 456 ₼/м²1 683
3–9 авг. 20261 454 ₼/м²1 669
27 июл. – 2 авг. 20261 449 ₼/м²1 663
20–26 июл. 20261 441 ₼/м²1 662
13–19 июл. 20261 437 ₼/м²1 673
6–12 июл. 20261 439 ₼/м²1 638

Баку: самые низкие цены среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 47 м²

    типичная цена 60 тыс. ₼

    половина объявлений от 50 000 ₼ до 68 925 ₼

    Аренда 320 ₼/мес. · ≈ 14 лет аренды · мало объявлений 104 объявления

  • 2-комн. · 55 м²

    типичная цена 85 тыс. ₼

    половина объявлений от 75 000 ₼ до 96 375 ₼

    Аренда 400 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 858 объявлений

  • 3-комн. · 80 м²

    типичная цена 115 тыс. ₼

    половина объявлений от 96 000 ₼ до 135 000 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 582 объявления

  • 4-комн. · 107 м²

    типичная цена 137 тыс. ₼

    половина объявлений от 105 000 ₼ до 175 000 ₼

    60 объявлений

  • 5+ комн. · 134 м² мало объявлений

    типичная цена 180 тыс. ₼

    10 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 18 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,6% в год

По числу комнат
1-комн. 7,1% 14 лет
2-комн. 5,4% 19 лет
3-комн. 5,3% 19 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 83%
  • С купчей 68%
  • Под ипотеку 27%

Типичная площадь64 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается