Цены на аренду квартир в Абшеронском районе
Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 220 объявлений
7,0₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 7,0 ₼/м² | 220 |
| 19–25 окт. 2026 | 6,9 ₼/м² | 209 |
| 12–18 окт. 2026 | 6,9 ₼/м² | 196 |
| 5–11 окт. 2026 | 6,8 ₼/м² | 206 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 6,8 ₼/м² | 203 |
| 21–27 сент. 2026 | 6,9 ₼/м² | 211 |
| 14–20 сент. 2026 | 6,8 ₼/м² | 224 |
| 7–13 сент. 2026 | 6,9 ₼/м² | 215 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 6,9 ₼/м² | 217 |
| 24–30 авг. 2026 | 6,8 ₼/м² | 211 |
| 17–23 авг. 2026 | 6,8 ₼/м² | 200 |
| 10–16 авг. 2026 | 6,9 ₼/м² | 186 |
| 3–9 авг. 2026 | 6,8 ₼/м² | 170 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 6,8 ₼/м² | 168 |
| 20–26 июл. 2026 | 6,7 ₼/м² | 164 |
| 13–19 июл. 2026 | 6,8 ₼/м² | 178 |
| 6–12 июл. 2026 | 6,8 ₼/м² | 190 |
Баку: самые низкие цены среди 12 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. · 43 м² мало объявлений
типичная цена 320 ₼/мес.
Покупка 60 тыс. ₼ · ≈ 14 лет аренды 13 объявлений
-
2-комн. · 56 м²
типичная цена 400 ₼/мес.
половина объявлений от 350 ₼/мес. до 450 ₼/мес.
Покупка 85 тыс. ₼ · ≈ 19 лет аренды 153 объявления
-
3-комн. · 76 м²
типичная цена 500 ₼/мес.
половина объявлений от 420 ₼/мес. до 550 ₼/мес.
Покупка 115 тыс. ₼ · ≈ 19 лет аренды 53 объявления
-
4-комн. мало объявлений
—
Покупка 137 тыс. ₼ 1 объявление
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 18 годам аренды
Валовая доходность аренды 5,6% в год
| 1-комн. | 7,1% | 14 лет |
|---|---|---|
| 2-комн. | 5,4% | 19 лет |
| 3-комн. | 5,3% | 19 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь60 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается