Birdene

Saray qəsəbəsində mənzil qiymətləri

Qəsəbə · Abşeron r., Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026

Tipik qiymət

1 m² tipik qiymət · 62 elan

1 388₼/m²

Dövr
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə

Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.

Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.

Rəqəmlər cədvəldə
1 m² tipik qiymət, 13 iyl 2026 – 26 okt 2026
Həftə Tipik qiymət Elan
26 okt – 1 noy 2026 (davam edir)1 387 ₼/m²62
19–25 okt 20261 379 ₼/m²61
12–18 okt 20261 319 ₼/m²74
5–11 okt 20261 315 ₼/m²79
28 sen – 4 okt 20261 320 ₼/m²83
21–27 sen 20261 340 ₼/m²100
14–20 sen 20261 344 ₼/m²98
7–13 sen 20261 358 ₼/m²87
31 avq – 6 sen 20261 333 ₼/m²85
24–30 avq 20261 339 ₼/m²71
17–23 avq 20261 360 ₼/m²65
10–16 avq 20261 388 ₼/m²63
3–9 avq 20261 384 ₼/m²58
27 iyl – 2 avq 20261 347 ₼/m²54
20–26 iyl 20261 340 ₼/m²56
13–19 iyl 20261 332 ₼/m²54

Bakıdakı 45 qəsəbə arasında 43-cü ən bahalı

Qiymət bələdçisi

  • 1 otaqlı az elan

    —

    4 elan

  • 2 otaqlı · 65 m²

    tipik qiymət 94 min ₼

    elanların yarısı 81 000 ₼ ilə 112 000 ₼ arasında

    Kirayə 400 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə · az elan 35 elan

  • 3 otaqlı · 94 m² az elan

    tipik qiymət 112 min ₼

    elanların yarısı 100 000 ₼ ilə 133 000 ₼ arasında

    21 elan

  • 5+ otaqlı az elan

    —

    2 elan

Zolaq nəyi göstərir?

Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.

Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.

Alış və kirayə

Alış qiyməti təxminən 20 illik kirayəyə bərabərdir

Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,9%

Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?

Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.

Elanların tərkibi

Bu ərazidəki elanların payı

  • Təmirli 71%
  • Çıxarışlı 61%
  • İpotekaya uyğun 39%

Tipik sahə73 m²

Hesablayın

Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?