Birdene

Цены на квартиры в посёлке Сарай

Посёлок · Абшеронский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 62 объявления

1 388₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 13 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 387 ₼/м²62
19–25 окт. 20261 379 ₼/м²61
12–18 окт. 20261 319 ₼/м²74
5–11 окт. 20261 315 ₼/м²79
28 сент. – 4 окт. 20261 320 ₼/м²83
21–27 сент. 20261 340 ₼/м²100
14–20 сент. 20261 344 ₼/м²98
7–13 сент. 20261 358 ₼/м²87
31 авг. – 6 сент. 20261 333 ₼/м²85
24–30 авг. 20261 339 ₼/м²71
17–23 авг. 20261 360 ₼/м²65
10–16 авг. 20261 388 ₼/м²63
3–9 авг. 20261 384 ₼/м²58
27 июл. – 2 авг. 20261 347 ₼/м²54
20–26 июл. 20261 340 ₼/м²56
13–19 июл. 20261 332 ₼/м²54

Баку: 43-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    4 объявления

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 94 тыс. ₼

    половина объявлений от 81 000 ₼ до 112 000 ₼

    Аренда 400 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды · мало объявлений 35 объявлений

  • 3-комн. · 94 м² мало объявлений

    типичная цена 112 тыс. ₼

    половина объявлений от 100 000 ₼ до 133 000 ₼

    21 объявление

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    2 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 20 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,9% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 71%
  • С купчей 61%
  • Под ипотеку 39%

Типичная площадь73 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается