Memar Əcəmi metrosu yaxınlığında mənzil qiymətləri
Metro · Nəsimi r., Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 1 622 elan
2 667₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 2 666 ₼/m² | 1 622 |
| 19–25 okt 2026 | 2 671 ₼/m² | 1 634 |
| 12–18 okt 2026 | 2 660 ₼/m² | 1 667 |
| 5–11 okt 2026 | 2 667 ₼/m² | 1 755 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 2 671 ₼/m² | 1 793 |
| 21–27 sen 2026 | 2 667 ₼/m² | 1 849 |
| 14–20 sen 2026 | 2 657 ₼/m² | 1 819 |
| 7–13 sen 2026 | 2 650 ₼/m² | 1 822 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 2 638 ₼/m² | 1 842 |
| 24–30 avq 2026 | 2 629 ₼/m² | 1 852 |
| 17–23 avq 2026 | 2 612 ₼/m² | 1 891 |
| 10–16 avq 2026 | 2 603 ₼/m² | 1 930 |
| 3–9 avq 2026 | 2 596 ₼/m² | 1 940 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 2 596 ₼/m² | 1 864 |
| 20–26 iyl 2026 | 2 597 ₼/m² | 1 845 |
| 13–19 iyl 2026 | 2 596 ₼/m² | 1 768 |
| 6–12 iyl 2026 | 2 594 ₼/m² | 1 674 |
Bakıdakı 24 metro stansiyası arasında 18-ci ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 35 m²
tipik qiymət 123 min ₼
elanların yarısı 116 375 ₼ ilə 125 000 ₼ arasında
Kirayə 440 ₼/ay · ≈ 26 illik kirayə · az elan 60 elan
-
2 otaqlı · 57 m²
tipik qiymət 155 min ₼
elanların yarısı 137 000 ₼ ilə 185 175 ₼ arasında
Kirayə 660 ₼/ay · ≈ 21 illik kirayə 784 elan
-
3 otaqlı · 90 m²
tipik qiymət 236 min ₼
elanların yarısı 195 000 ₼ ilə 285 000 ₼ arasında
Kirayə 750 ₼/ay · ≈ 26 illik kirayə 668 elan
-
4 otaqlı · 130 m²
tipik qiymət 360 min ₼
elanların yarısı 269 500 ₼ ilə 380 000 ₼ arasında
Kirayə 899 ₼/ay · ≈ 37 illik kirayə · az elan 99 elan
-
5+ otaqlı · 141 m² az elan
tipik qiymət 265 min ₼
11 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 22 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,5%
| 1 otaqlı | 3,8% | 26 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 4,7% | 21 il |
| 3 otaqlı | 3,8% | 26 il |
| 4 otaqlı | 2,7% | 37 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 97%
- Çıxarışlı 95%
- İpotekaya uyğun 44%
Tipik sahə70 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?