Birdene

Цены на квартиры у метро Мемар Аджеми

Метро · Насиминский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 622 объявления

2 667₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 666 ₼/м²1 622
19–25 окт. 20262 671 ₼/м²1 634
12–18 окт. 20262 660 ₼/м²1 667
5–11 окт. 20262 667 ₼/м²1 755
28 сент. – 4 окт. 20262 671 ₼/м²1 793
21–27 сент. 20262 667 ₼/м²1 849
14–20 сент. 20262 657 ₼/м²1 819
7–13 сент. 20262 650 ₼/м²1 822
31 авг. – 6 сент. 20262 638 ₼/м²1 842
24–30 авг. 20262 629 ₼/м²1 852
17–23 авг. 20262 612 ₼/м²1 891
10–16 авг. 20262 603 ₼/м²1 930
3–9 авг. 20262 596 ₼/м²1 940
27 июл. – 2 авг. 20262 596 ₼/м²1 864
20–26 июл. 20262 597 ₼/м²1 845
13–19 июл. 20262 596 ₼/м²1 768
6–12 июл. 20262 594 ₼/м²1 674

Баку: 18-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 35 м²

    типичная цена 123 тыс. ₼

    половина объявлений от 116 375 ₼ до 125 000 ₼

    Аренда 440 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды · мало объявлений 60 объявлений

  • 2-комн. · 57 м²

    типичная цена 155 тыс. ₼

    половина объявлений от 137 000 ₼ до 185 175 ₼

    Аренда 660 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 784 объявления

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 236 тыс. ₼

    половина объявлений от 195 000 ₼ до 285 000 ₼

    Аренда 750 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды 668 объявлений

  • 4-комн. · 130 м²

    типичная цена 360 тыс. ₼

    половина объявлений от 269 500 ₼ до 380 000 ₼

    Аренда 899 ₼/мес. · ≈ 37 лет аренды · мало объявлений 99 объявлений

  • 5+ комн. · 141 м² мало объявлений

    типичная цена 265 тыс. ₼

    11 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

По числу комнат
1-комн. 3,8% 26 лет
2-комн. 4,7% 21 год
3-комн. 3,8% 26 лет
4-комн. 2,7% 37 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 97%
  • С купчей 95%
  • Под ипотеку 44%

Типичная площадь70 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается