28 May metrosu yaxınlığında mənzil qiymətləri
Metro · Nəsimi r., Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 2 147 elan
3 423₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 3 422 ₼/m² | 2 147 |
| 19–25 okt 2026 | 3 400 ₼/m² | 2 083 |
| 12–18 okt 2026 | 3 382 ₼/m² | 2 080 |
| 5–11 okt 2026 | 3 363 ₼/m² | 2 165 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 3 335 ₼/m² | 2 184 |
| 21–27 sen 2026 | 3 329 ₼/m² | 2 201 |
| 14–20 sen 2026 | 3 325 ₼/m² | 2 234 |
| 7–13 sen 2026 | 3 311 ₼/m² | 2 205 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 3 297 ₼/m² | 2 231 |
| 24–30 avq 2026 | 3 297 ₼/m² | 2 216 |
| 17–23 avq 2026 | 3 295 ₼/m² | 2 259 |
| 10–16 avq 2026 | 3 298 ₼/m² | 2 312 |
| 3–9 avq 2026 | 3 305 ₼/m² | 2 362 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 3 311 ₼/m² | 2 370 |
| 20–26 iyl 2026 | 3 306 ₼/m² | 2 327 |
| 13–19 iyl 2026 | 3 309 ₼/m² | 2 367 |
| 6–12 iyl 2026 | 3 301 ₼/m² | 2 320 |
Bakıdakı 24 metro stansiyası arasında 4-cü ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 42 m²
tipik qiymət 155 min ₼
elanların yarısı 138 000 ₼ ilə 183 750 ₼ arasında
Kirayə 700 ₼/ay · ≈ 19 illik kirayə 74 elan
-
2 otaqlı · 70 m²
tipik qiymət 255 min ₼
elanların yarısı 205 000 ₼ ilə 319 550 ₼ arasında
Kirayə 1 100 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə 522 elan
-
3 otaqlı · 113 m²
tipik qiymət 385 min ₼
elanların yarısı 335 000 ₼ ilə 465 000 ₼ arasında
Kirayə 1 500 ₼/ay · ≈ 23 illik kirayə 894 elan
-
4 otaqlı · 190 m²
tipik qiymət 600 min ₼
elanların yarısı 507 000 ₼ ilə 730 000 ₼ arasında
Kirayə 1 900 ₼/ay · ≈ 26 illik kirayə 564 elan
-
5+ otaqlı · 280 m²
tipik qiymət 850 min ₼
elanların yarısı 685 000 ₼ ilə 950 000 ₼ arasında
Kirayə 2 200 ₼/ay · ≈ 28 illik kirayə 93 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 21 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,8%
| 1 otaqlı | 5,4% | 19 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 5,0% | 20 il |
| 3 otaqlı | 4,3% | 23 il |
| 4 otaqlı | 3,9% | 26 il |
| 5+ otaqlı | 3,6% | 28 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 74%
- Çıxarışlı 66%
- İpotekaya uyğun 32%
Tipik sahə115 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?