Birdene

Цены на квартиры у метро 28 Мая

Метро · Насиминский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 2 147 объявлений

3 423₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 422 ₼/м²2 147
19–25 окт. 20263 400 ₼/м²2 083
12–18 окт. 20263 382 ₼/м²2 080
5–11 окт. 20263 363 ₼/м²2 165
28 сент. – 4 окт. 20263 335 ₼/м²2 184
21–27 сент. 20263 329 ₼/м²2 201
14–20 сент. 20263 325 ₼/м²2 234
7–13 сент. 20263 311 ₼/м²2 205
31 авг. – 6 сент. 20263 297 ₼/м²2 231
24–30 авг. 20263 297 ₼/м²2 216
17–23 авг. 20263 295 ₼/м²2 259
10–16 авг. 20263 298 ₼/м²2 312
3–9 авг. 20263 305 ₼/м²2 362
27 июл. – 2 авг. 20263 311 ₼/м²2 370
20–26 июл. 20263 306 ₼/м²2 327
13–19 июл. 20263 309 ₼/м²2 367
6–12 июл. 20263 301 ₼/м²2 320

Баку: 4-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 42 м²

    типичная цена 155 тыс. ₼

    половина объявлений от 138 000 ₼ до 183 750 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 74 объявления

  • 2-комн. · 70 м²

    типичная цена 255 тыс. ₼

    половина объявлений от 205 000 ₼ до 319 550 ₼

    Аренда 1 100 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 522 объявления

  • 3-комн. · 113 м²

    типичная цена 385 тыс. ₼

    половина объявлений от 335 000 ₼ до 465 000 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 894 объявления

  • 4-комн. · 190 м²

    типичная цена 600 тыс. ₼

    половина объявлений от 507 000 ₼ до 730 000 ₼

    Аренда 1 900 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды 564 объявления

  • 5+ комн. · 280 м²

    типичная цена 850 тыс. ₼

    половина объявлений от 685 000 ₼ до 950 000 ₼

    Аренда 2 200 ₼/мес. · ≈ 28 лет аренды 93 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 21 году аренды

Валовая доходность аренды 4,8% в год

По числу комнат
1-комн. 5,4% 19 лет
2-комн. 5,0% 20 лет
3-комн. 4,3% 23 года
4-комн. 3,9% 26 лет
5+ комн. 3,6% 28 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 74%
  • С купчей 66%
  • Под ипотеку 32%

Типичная площадь115 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается