Birdene

Цены на аренду квартир у метро 28 Мая

Метро · Насиминский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Аренда в месяц за м² · 1 320 объявлений

13,8₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Аренда в месяц за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)13,8 ₼/м²1 320
19–25 окт. 202613,9 ₼/м²1 304
12–18 окт. 202614,1 ₼/м²1 297
5–11 окт. 202613,8 ₼/м²1 324
28 сент. – 4 окт. 202613,6 ₼/м²1 336
21–27 сент. 202613,6 ₼/м²1 379
14–20 сент. 202613,5 ₼/м²1 414
7–13 сент. 202613,3 ₼/м²1 437
31 авг. – 6 сент. 202613,3 ₼/м²1 417
24–30 авг. 202613,1 ₼/м²1 441
17–23 авг. 202613,0 ₼/м²1 419
10–16 авг. 202612,9 ₼/м²1 406
3–9 авг. 202612,8 ₼/м²1 429
27 июл. – 2 авг. 202612,8 ₼/м²1 387
20–26 июл. 202612,6 ₼/м²1 448
13–19 июл. 202612,6 ₼/м²1 457
6–12 июл. 202612,6 ₼/м²1 433

Баку: 5-е место по дороговизне среди 23 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 42 м²

    типичная цена 700 ₼/мес.

    половина объявлений от 513 ₼/мес. до 750 ₼/мес.

    Покупка 155 тыс. ₼ · ≈ 19 лет аренды 58 объявлений

  • 2-комн. · 70 м²

    типичная цена 1 100 ₼/мес.

    половина объявлений от 850 ₼/мес. до 1 350 ₼/мес.

    Покупка 255 тыс. ₼ · ≈ 20 лет аренды 515 объявлений

  • 3-комн. · 120 м²

    типичная цена 1 500 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 200 ₼/мес. до 1 950 ₼/мес.

    Покупка 385 тыс. ₼ · ≈ 23 года аренды 521 объявление

  • 4-комн. · 200 м²

    типичная цена 1 900 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 400 ₼/мес. до 3 000 ₼/мес.

    Покупка 600 тыс. ₼ · ≈ 26 лет аренды 195 объявлений

  • 5+ комн. · 250 м²

    типичная цена 2 200 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 700 ₼/мес. до 2 750 ₼/мес.

    Покупка 850 тыс. ₼ · ≈ 28 лет аренды 31 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 21 году аренды

Валовая доходность аренды 4,8% в год

По числу комнат
1-комн. 5,4% 19 лет
2-комн. 5,0% 20 лет
3-комн. 4,3% 23 года
4-комн. 3,9% 26 лет
5+ комн. 3,6% 28 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 100%

Типичная площадь100 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается