Birdene

Bakıda kirayə mənzil qiymətləri

Elan qiymətləri · 28 okt 2026

Tipik qiymət

Aylıq kirayə, 1 m² · 17 988 elan

11,5₼/m²

Dövr
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə

Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.

Rəqəmlər cədvəldə
Aylıq kirayə, 1 m², 6 iyl 2026 – 28 okt 2026
Tarix Tipik qiymət Elan
28 okt 202611,5 ₼/m²17 988
27 okt 202611,5 ₼/m²17 985
26 okt 202611,6 ₼/m²17 752
25 okt 202611,5 ₼/m²17 683
24 okt 202611,5 ₼/m²17 813
23 okt 202611,5 ₼/m²17 818
22 okt 202611,6 ₼/m²17 749
21 okt 202611,6 ₼/m²17 711
20 okt 202611,6 ₼/m²17 660
19 okt 202611,5 ₼/m²17 374
18 okt 202611,5 ₼/m²17 259
17 okt 202611,5 ₼/m²17 507
16 okt 202611,5 ₼/m²17 699
15 okt 202611,5 ₼/m²17 809
14 okt 202611,5 ₼/m²17 864
13 okt 202611,5 ₼/m²17 963
12 okt 202611,5 ₼/m²17 846
11 okt 202611,5 ₼/m²17 777
10 okt 202611,5 ₼/m²17 962
9 okt 202611,5 ₼/m²18 078
8 okt 202611,4 ₼/m²18 146
7 okt 202611,4 ₼/m²18 162
6 okt 202611,4 ₼/m²18 316
5 okt 202611,4 ₼/m²18 136
4 okt 202611,5 ₼/m²18 090
3 okt 202611,5 ₼/m²18 376
2 okt 202611,5 ₼/m²18 538
1 okt 202611,5 ₼/m²18 700
30 sen 202611,4 ₼/m²18 798
29 sen 202611,4 ₼/m²18 983
28 sen 202611,4 ₼/m²18 836
27 sen 202611,4 ₼/m²18 821
26 sen 202611,4 ₼/m²19 567
25 sen 202611,4 ₼/m²19 172
24 sen 202611,4 ₼/m²19 259
23 sen 202611,4 ₼/m²19 447
22 sen 202611,4 ₼/m²19 550
21 sen 202611,3 ₼/m²19 388
20 sen 202611,3 ₼/m²19 519
19 sen 202611,4 ₼/m²19 634
18 sen 202611,4 ₼/m²19 813
17 sen 202611,4 ₼/m²19 878
16 sen 202611,4 ₼/m²19 991
15 sen 202611,3 ₼/m²20 008
14 sen 202611,3 ₼/m²19 908
13 sen 202611,3 ₼/m²19 843
12 sen 202611,3 ₼/m²20 004
11 sen 202611,3 ₼/m²20 044
10 sen 202611,3 ₼/m²20 136
9 sen 202611,3 ₼/m²20 125
8 sen 202611,3 ₼/m²20 194
7 sen 202611,3 ₼/m²20 025
6 sen 202611,3 ₼/m²20 082
5 sen 202611,3 ₼/m²20 389
4 sen 202611,3 ₼/m²20 494
3 sen 202611,3 ₼/m²20 531
2 sen 202611,3 ₼/m²20 540
1 sen 202611,3 ₼/m²20 640
31 avq 202611,3 ₼/m²20 551
30 avq 202611,3 ₼/m²20 488
29 avq 202611,3 ₼/m²20 694
28 avq 202611,3 ₼/m²20 789
27 avq 202611,3 ₼/m²20 782
26 avq 202611,3 ₼/m²20 872
25 avq 202611,3 ₼/m²20 962
24 avq 202611,3 ₼/m²20 625
23 avq 202611,3 ₼/m²20 530
22 avq 202611,3 ₼/m²20 674
21 avq 202611,3 ₼/m²20 717
20 avq 202611,3 ₼/m²20 733
19 avq 202611,4 ₼/m²20 773
18 avq 202611,4 ₼/m²20 800
17 avq 202611,4 ₼/m²20 589
16 avq 202611,4 ₼/m²20 571
15 avq 202611,4 ₼/m²20 748
14 avq 202611,4 ₼/m²20 819
13 avq 202611,4 ₼/m²20 835
12 avq 202611,4 ₼/m²20 933
11 avq 202611,3 ₼/m²20 958
10 avq 202611,3 ₼/m²20 743
9 avq 202611,4 ₼/m²20 652
8 avq 202611,4 ₼/m²20 817
7 avq 202611,4 ₼/m²20 798
6 avq 202611,4 ₼/m²20 846
5 avq 202611,4 ₼/m²20 884
4 avq 202611,4 ₼/m²20 983
3 avq 202611,4 ₼/m²20 751
2 avq 202611,4 ₼/m²20 598
1 avq 202611,4 ₼/m²20 733
31 iyl 202611,4 ₼/m²20 809
30 iyl 202611,4 ₼/m²20 865
29 iyl 202611,4 ₼/m²20 877
28 iyl 202611,4 ₼/m²20 962
27 iyl 202611,4 ₼/m²20 766
26 iyl 202611,4 ₼/m²20 641
25 iyl 202611,4 ₼/m²20 797
24 iyl 202611,4 ₼/m²20 848
23 iyl 202611,4 ₼/m²20 857
22 iyl 202611,4 ₼/m²20 813
21 iyl 202611,4 ₼/m²20 765
20 iyl 202611,4 ₼/m²20 539
19 iyl 202611,4 ₼/m²20 468
18 iyl 202611,4 ₼/m²20 581
17 iyl 202611,4 ₼/m²20 549
16 iyl 202611,4 ₼/m²20 529
15 iyl 202611,4 ₼/m²20 476
14 iyl 202611,4 ₼/m²20 423
13 iyl 202611,4 ₼/m²20 143
12 iyl 202611,4 ₼/m²19 980
11 iyl 202611,4 ₼/m²20 107
10 iyl 202611,4 ₼/m²20 207
9 iyl 202611,4 ₼/m²20 118
8 iyl 202611,4 ₼/m²20 188
7 iyl 202611,4 ₼/m²20 051
6 iyl 202611,4 ₼/m²19 760

Qiymət bələdçisi

  • 1 otaqlı · 41 m²

    tipik qiymət 599 ₼/ay

    elanların yarısı 480 ₼/ay ilə 700 ₼/ay arasında

    Alış 140 min ₼ · ≈ 20 illik kirayə 731 elan

  • 2 otaqlı · 70 m²

    tipik qiymət 850 ₼/ay

    elanların yarısı 700 ₼/ay ilə 1 150 ₼/ay arasında

    Alış 186 min ₼ · ≈ 20 illik kirayə 8 605 elan

  • 3 otaqlı · 110 m²

    tipik qiymət 1 200 ₼/ay

    elanların yarısı 850 ₼/ay ilə 1 700 ₼/ay arasında

    Alış 278 min ₼ · ≈ 22 illik kirayə 6 954 elan

  • 4 otaqlı · 170 m²

    tipik qiymət 1 600 ₼/ay

    elanların yarısı 1 100 ₼/ay ilə 2 500 ₼/ay arasında

    Alış 450 min ₼ · ≈ 24 illik kirayə 1 446 elan

  • 5+ otaqlı · 239 m²

    tipik qiymət 2 500 ₼/ay

    elanların yarısı 1 500 ₼/ay ilə 3 725 ₼/ay arasında

    Alış 580 min ₼ · ≈ 21 illik kirayə 252 elan

Zolaq nəyi göstərir?

Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.

Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.

Bazar

Kirayədə

17 988

aktiv elan · təkrarlar çıxılıb

Son 30 gündə elan sayı

Son 7 gündə yeni

3 014

əvvəlki 7 gün: 3 408

son 14 həftə

Satış elanları 43 916

Harada?

Aylıq kirayə, 1 m² · dəyişmə 30 gündə

Metro stansiyaları (25)
Metro stansiyaları: Aylıq kirayə, 1 m² · dəyişmə 30 gündə
№ Ad Tipik qiymət
1Sahil Səbail r. · 364 elan15,6 ₼/m²8,6% artıb
2İçəri Şəhər Səbail r. · 403 elan14,1 ₼/m²2,9% artıb
3Bakmil Nərimanov r. · 139 elan13,9 ₼/m²4,8% azalıb
4Şah İsmayıl Xətai Xətai r. · 1 538 elan13,8 ₼/m²4,3% artıb
528 May Nəsimi r. · 1 320 elan13,8 ₼/m²1,1% artıb
6Nizami Yasamal r. · 785 elan12,1 ₼/m²2,9% azalıb
7Elmlər Akademiyası Yasamal r. · 948 elan12,0 ₼/m²0,9% artıb
88 Noyabr Nəsimi r. · 792 elan12,0 ₼/m²4,1% artıb
9Gənclik Nərimanov r. · 652 elan12,0 ₼/m²2,0% azalıb
10Dərnəgül Binəqədi r. · 217 elan11,9 ₼/m²3,0% artıb
11Koroğlu Nərimanov r. · 120 elan11,4 ₼/m²2,0% azalıb
12Nəriman Nərimanov Nərimanov r. · 1 086 elan11,3 ₼/m²1,7% artıb
1320 Yanvar Yasamal r. · 601 elan11,2 ₼/m²1,1% azalıb
14Qara Qarayev Nizami r. · 359 elan10,5 ₼/m²dəyişməyib
15İnşaatçılar Yasamal r. · 928 elan10,0 ₼/m²2,3% azalıb
16Memar Əcəmi Nəsimi r. · 421 elan10,0 ₼/m²2,4% azalıb
17Azadlıq Prospekti Binəqədi r. · 239 elan10,0 ₼/m²8,4% artıb
18Neftçilər Nizami r. · 321 elan9,7 ₼/m²3,1% azalıb
19Avtovağzal az elan Binəqədi r. · 24 elan9,6 ₼/m²
20Xalqlar Dostluğu Nizami r. · 153 elan9,0 ₼/m²cüzi dəyişmə: +0,1%
21Həzi Aslanov Xətai r. · 587 elan9,0 ₼/m²2,6% azalıb
22Əhmədli Xətai r. · 262 elan8,9 ₼/m²0,5% azalıb
23Nəsimi Binəqədi r. · 116 elan8,8 ₼/m²2,3% artıb
Xocəsən az elan Binəqədi r. · 1 elan—
Ulduz az elan Nərimanov r. · 1 elan—
Rayonlar (12)
Rayonlar: Aylıq kirayə, 1 m² · dəyişmə 30 gündə
№ Ad Tipik qiymət
1Səbail 991 elan14,4 ₼/m²3,8% artıb
2Xətai 3 988 elan13,3 ₼/m²3,8% artıb
3Nəsimi 3 562 elan12,2 ₼/m²1,5% artıb
4Nərimanov 2 781 elan11,8 ₼/m²1,5% artıb
5Yasamal 3 939 elan10,9 ₼/m²1,0% azalıb
6Sabunçu 425 elan10,8 ₼/m²5,8% azalıb
7Nizami 966 elan10,0 ₼/m²1,3% azalıb
8Binəqədi 898 elan10,0 ₼/m²0,9% azalıb
9Xəzər az elan 22 elan8,4 ₼/m²
10Suraxanı 182 elan8,1 ₼/m²0,8% azalıb
11Qaradağ az elan 14 elan7,6 ₼/m²
12Abşeron 220 elan7,0 ₼/m²cüzi dəyişmə: +0,4%
Qəsəbələr (59)
Qəsəbələr: Aylıq kirayə, 1 m² · dəyişmə 30 gündə
№ Ad Tipik qiymət
1Ağ şəhər Xətai r. · 1 044 elan21,2 ₼/m²5,0% artıb
2Nardaran Sabunçu r. · 51 elan14,9 ₼/m²
3Sea Breeze Sabunçu r. · 161 elan13,8 ₼/m²6,1% azalıb
4Şıxov az elan Səbail r. · 11 elan12,0 ₼/m²
5Bayıl Səbail r. · 124 elan11,5 ₼/m²5,8% artıb
6Böyükşor az elan Nərimanov r. · 14 elan11,2 ₼/m²
7Yasamal Yasamal r. · 116 elan11,0 ₼/m²3,8% azalıb
88-ci mikrorayon Binəqədi r. · 68 elan10,7 ₼/m²
9Həzi Aslanov Xətai r. · 119 elan10,0 ₼/m²3,8% azalıb
10Əhmədli Xətai r. · 51 elan10,0 ₼/m²
117-ci mikrorayon Binəqədi r. · 32 elan10,0 ₼/m²
129-cu mikrorayon az elan Binəqədi r. · 27 elan10,0 ₼/m²
13Biləcəri Binəqədi r. · 44 elan9,4 ₼/m²
14Badamdar Səbail r. · 109 elan9,3 ₼/m²4,0% azalıb
15Bakıxanov Sabunçu r. · 175 elan9,2 ₼/m²1,9% artıb
16Yeni Yasamal Yasamal r. · 222 elan9,1 ₼/m²0,7% artıb
178-ci kilometr Nizami r. · 36 elan8,8 ₼/m²
18Qaraçuxur Suraxanı r. · 33 elan8,6 ₼/m²
19Köhnə Günəşli az elan Xətai r. · 23 elan8,3 ₼/m²
20Lökbatan az elan Qaradağ r. · 11 elan8,3 ₼/m²
21Yeni Günəşli Suraxanı r. · 70 elan8,3 ₼/m²4,4% azalıb
22Binəqədi az elan Binəqədi r. · 15 elan7,5 ₼/m²
23Zığ az elan Suraxanı r. · 10 elan7,0 ₼/m²
24Masazır Abşeron r. · 169 elan6,9 ₼/m²0,6% azalıb
25Hövsan Suraxanı r. · 30 elan6,8 ₼/m²
26Saray az elan Abşeron r. · 23 elan5,6 ₼/m²
Günəşli az elan Suraxanı r. · 7 elan—
Buzovna az elan Xəzər r. · 6 elan—
Kubinka az elan Nəsimi r. · 6 elan—
1-ci mikrorayon az elan Nəsimi r. · 5 elan—
Bibiheybət az elan Səbail r. · 5 elan—
Binə az elan Xəzər r. · 5 elan—
M.Ə.Rəsulzadə az elan Binəqədi r. · 5 elan—
3-cü mikrorayon az elan Nəsimi r. · 4 elan—
Massiv D az elan Suraxanı r. · 4 elan—
Məmmədli az elan Abşeron r. · 4 elan—
Mərdəkan az elan Xəzər r. · 3 elan—
NZS az elan Xətai r. · 3 elan—
Sabunçu az elan Sabunçu r. · 3 elan—
20-ci sahə az elan Səbail r. · 2 elan—
6-cı mikrorayon az elan Binəqədi r. · 2 elan—
Keşlə az elan Nizami r. · 2 elan—
Massiv V az elan Suraxanı r. · 2 elan—
Mehdiabad az elan Abşeron r. · 2 elan—
Müşfiqabad az elan Qaradağ r. · 2 elan—
Novxanı az elan Abşeron r. · 2 elan—
Yeni Suraxanı az elan Suraxanı r. · 2 elan—
Zabrat az elan Sabunçu r. · 2 elan—
2-ci Alatava az elan Binəqədi r. · 1 elan—
28 May az elan Binəqədi r. · 1 elan—
5-ci mikrorayon az elan Nəsimi r. · 1 elan—
Balaxanı az elan Sabunçu r. · 1 elan—
Əmircan az elan Suraxanı r. · 1 elan—
Xocəsən az elan Binəqədi r. · 1 elan—
Ramana az elan Sabunçu r. · 1 elan—
Sahil az elan Qaradağ r. · 1 elan—
Suraxanı az elan Suraxanı r. · 1 elan—
Şağan az elan Xəzər r. · 1 elan—
Şimal DRES az elan Xəzər r. · 1 elan—

«az elan»: 30 elandan az; «—»: tipik qiymət üçün 10 elandan az.

Qiymətə nə təsir edir?

Eyni ərazi və otaq sayında, oxşar elanlara nisbətən

  • Birinci mərtəbə ara mərtəbələrə nisbətən

    +1%

  • Son mərtəbə ara mərtəbələrə nisbətən

    −3%

  • Binanın mərtəbə sayı 10–16 mərtəbəli binalara nisbətən

    • 5 mərtəbəyədək −3%
    • 6–9 mərtəbə +8%
    • 10–16 mərtəbə baza
    • 17+ mərtəbə +7%
Təsirlər necə ölçülür?

Hər təsir eyni yerdə (metro, qəsəbə və ya rayon) və eyni otaq sayında olan elanların içində ölçülür: məsələn, eyni stansiyanın yanında təmirli 2 otaqlılar təmirsiz 2 otaqlılarla müqayisə olunur. Sonra bu müqayisələr elan sayına görə ortalanır. Bu, elan qiymətləri arasındakı fərqdir, səbəb-nəticə sübutu deyil: məsələn, təmirli mənzillər başqa cəhətlərdən də fərqlənə bilər.

Hesablayın

Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?