Şah İsmayıl Xətai metrosu yaxınlığında mənzil qiymətləri
Metro · Xətai r., Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 1 764 elan
3 400₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 3 400 ₼/m² | 1 764 |
| 19–25 okt 2026 | 3 391 ₼/m² | 1 738 |
| 12–18 okt 2026 | 3 398 ₼/m² | 1 732 |
| 5–11 okt 2026 | 3 395 ₼/m² | 1 785 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 3 378 ₼/m² | 1 800 |
| 21–27 sen 2026 | 3 372 ₼/m² | 1 777 |
| 14–20 sen 2026 | 3 367 ₼/m² | 1 772 |
| 7–13 sen 2026 | 3 369 ₼/m² | 1 781 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 3 373 ₼/m² | 1 804 |
| 24–30 avq 2026 | 3 372 ₼/m² | 1 779 |
| 17–23 avq 2026 | 3 366 ₼/m² | 1 806 |
| 10–16 avq 2026 | 3 368 ₼/m² | 1 830 |
| 3–9 avq 2026 | 3 370 ₼/m² | 1 821 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 3 371 ₼/m² | 1 830 |
| 20–26 iyl 2026 | 3 375 ₼/m² | 1 825 |
| 13–19 iyl 2026 | 3 380 ₼/m² | 1 791 |
| 6–12 iyl 2026 | 3 371 ₼/m² | 1 803 |
Bakıdakı 24 metro stansiyası arasında 5-ci ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 65 m²
tipik qiymət 224 min ₼
elanların yarısı 201 250 ₼ ilə 291 875 ₼ arasında
Kirayə 750 ₼/ay · ≈ 21 illik kirayə · az elan 30 elan
-
2 otaqlı · 76 m²
tipik qiymət 290 min ₼
elanların yarısı 247 000 ₼ ilə 335 000 ₼ arasında
Kirayə 1 200 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə 554 elan
-
3 otaqlı · 126 m²
tipik qiymət 395 min ₼
elanların yarısı 344 000 ₼ ilə 482 500 ₼ arasında
Kirayə 1 500 ₼/ay · ≈ 22 illik kirayə 811 elan
-
4 otaqlı · 181 m²
tipik qiymət 570 min ₼
elanların yarısı 470 000 ₼ ilə 650 000 ₼ arasında
Kirayə 1 800 ₼/ay · ≈ 26 illik kirayə 313 elan
-
5+ otaqlı · 257 m²
tipik qiymət 740 min ₼
elanların yarısı 610 000 ₼ ilə 1 125 000 ₼ arasında
Kirayə 3 000 ₼/ay · ≈ 22 illik kirayə · az elan 56 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 20 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,9%
| 1 otaqlı | 4,7% | 21 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 5,0% | 20 il |
| 3 otaqlı | 4,5% | 22 il |
| 4 otaqlı | 3,9% | 26 il |
| 5+ otaqlı | 4,6% | 22 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 79%
- Çıxarışlı 75%
- İpotekaya uyğun 42%
Tipik sahə115 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?