Birdene

Цены на квартиры у метро Шах Исмаил Хатаи

Метро · Хатаинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 764 объявления

3 400₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 400 ₼/м²1 764
19–25 окт. 20263 391 ₼/м²1 738
12–18 окт. 20263 398 ₼/м²1 732
5–11 окт. 20263 395 ₼/м²1 785
28 сент. – 4 окт. 20263 378 ₼/м²1 800
21–27 сент. 20263 372 ₼/м²1 777
14–20 сент. 20263 367 ₼/м²1 772
7–13 сент. 20263 369 ₼/м²1 781
31 авг. – 6 сент. 20263 373 ₼/м²1 804
24–30 авг. 20263 372 ₼/м²1 779
17–23 авг. 20263 366 ₼/м²1 806
10–16 авг. 20263 368 ₼/м²1 830
3–9 авг. 20263 370 ₼/м²1 821
27 июл. – 2 авг. 20263 371 ₼/м²1 830
20–26 июл. 20263 375 ₼/м²1 825
13–19 июл. 20263 380 ₼/м²1 791
6–12 июл. 20263 371 ₼/м²1 803

Баку: 5-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 65 м²

    типичная цена 224 тыс. ₼

    половина объявлений от 201 250 ₼ до 291 875 ₼

    Аренда 750 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды · мало объявлений 30 объявлений

  • 2-комн. · 76 м²

    типичная цена 290 тыс. ₼

    половина объявлений от 247 000 ₼ до 335 000 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 554 объявления

  • 3-комн. · 126 м²

    типичная цена 395 тыс. ₼

    половина объявлений от 344 000 ₼ до 482 500 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 811 объявлений

  • 4-комн. · 181 м²

    типичная цена 570 тыс. ₼

    половина объявлений от 470 000 ₼ до 650 000 ₼

    Аренда 1 800 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды 313 объявлений

  • 5+ комн. · 257 м²

    типичная цена 740 тыс. ₼

    половина объявлений от 610 000 ₼ до 1 125 000 ₼

    Аренда 3 000 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды · мало объявлений 56 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 20 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,9% в год

По числу комнат
1-комн. 4,7% 21 год
2-комн. 5,0% 20 лет
3-комн. 4,5% 22 года
4-комн. 3,9% 26 лет
5+ комн. 4,6% 22 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 79%
  • С купчей 75%
  • Под ипотеку 42%

Типичная площадь115 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается