Nəsimi rayonunda mənzil qiymətləri
Rayon · Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 6 428 elan
3 127₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 3 126 ₼/m² | 6 428 |
| 19–25 okt 2026 | 3 116 ₼/m² | 6 315 |
| 12–18 okt 2026 | 3 103 ₼/m² | 6 374 |
| 5–11 okt 2026 | 3 096 ₼/m² | 6 611 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 3 086 ₼/m² | 6 706 |
| 21–27 sen 2026 | 3 088 ₼/m² | 6 738 |
| 14–20 sen 2026 | 3 092 ₼/m² | 6 762 |
| 7–13 sen 2026 | 3 091 ₼/m² | 6 661 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 3 085 ₼/m² | 6 621 |
| 24–30 avq 2026 | 3 071 ₼/m² | 6 578 |
| 17–23 avq 2026 | 3 061 ₼/m² | 6 776 |
| 10–16 avq 2026 | 3 046 ₼/m² | 6 932 |
| 3–9 avq 2026 | 3 040 ₼/m² | 7 094 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 3 038 ₼/m² | 7 124 |
| 20–26 iyl 2026 | 3 051 ₼/m² | 7 009 |
| 13–19 iyl 2026 | 3 065 ₼/m² | 6 939 |
| 6–12 iyl 2026 | 3 057 ₼/m² | 6 813 |
Bakıdakı 12 rayon arasında 4-cü ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 37 m²
tipik qiymət 135 min ₼
elanların yarısı 119 750 ₼ ilə 158 000 ₼ arasında
Kirayə 600 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə 199 elan
-
2 otaqlı · 63 m²
tipik qiymət 215 min ₼
elanların yarısı 155 000 ₼ ilə 280 000 ₼ arasında
Kirayə 1 000 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə 2 037 elan
-
3 otaqlı · 113 m²
tipik qiymət 358 min ₼
elanların yarısı 265 000 ₼ ilə 429 000 ₼ arasında
Kirayə 1 300 ₼/ay · ≈ 23 illik kirayə 2 682 elan
-
4 otaqlı · 185 m²
tipik qiymət 550 min ₼
elanların yarısı 450 000 ₼ ilə 680 000 ₼ arasında
Kirayə 2 000 ₼/ay · ≈ 23 illik kirayə 1 269 elan
-
5+ otaqlı · 267 m²
tipik qiymət 760 min ₼
elanların yarısı 599 000 ₼ ilə 971 000 ₼ arasında
Kirayə 2 250 ₼/ay · ≈ 26 illik kirayə 241 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 21 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,7%
| 1 otaqlı | 4,9% | 20 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 4,9% | 20 il |
| 3 otaqlı | 4,3% | 23 il |
| 4 otaqlı | 4,4% | 23 il |
| 5+ otaqlı | 3,8% | 26 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 83%
- Çıxarışlı 84%
- İpotekaya uyğun 41%
Tipik sahə102 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?