Birdene

Цены на квартиры в Насиминском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 6 428 объявлений

3 127₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 126 ₼/м²6 428
19–25 окт. 20263 116 ₼/м²6 315
12–18 окт. 20263 103 ₼/м²6 374
5–11 окт. 20263 096 ₼/м²6 611
28 сент. – 4 окт. 20263 086 ₼/м²6 706
21–27 сент. 20263 088 ₼/м²6 738
14–20 сент. 20263 092 ₼/м²6 762
7–13 сент. 20263 091 ₼/м²6 661
31 авг. – 6 сент. 20263 085 ₼/м²6 621
24–30 авг. 20263 071 ₼/м²6 578
17–23 авг. 20263 061 ₼/м²6 776
10–16 авг. 20263 046 ₼/м²6 932
3–9 авг. 20263 040 ₼/м²7 094
27 июл. – 2 авг. 20263 038 ₼/м²7 124
20–26 июл. 20263 051 ₼/м²7 009
13–19 июл. 20263 065 ₼/м²6 939
6–12 июл. 20263 057 ₼/м²6 813

Баку: 4-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 37 м²

    типичная цена 135 тыс. ₼

    половина объявлений от 119 750 ₼ до 158 000 ₼

    Аренда 600 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 199 объявлений

  • 2-комн. · 63 м²

    типичная цена 215 тыс. ₼

    половина объявлений от 155 000 ₼ до 280 000 ₼

    Аренда 1 000 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 2 037 объявлений

  • 3-комн. · 113 м²

    типичная цена 358 тыс. ₼

    половина объявлений от 265 000 ₼ до 429 000 ₼

    Аренда 1 300 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 2 682 объявления

  • 4-комн. · 185 м²

    типичная цена 550 тыс. ₼

    половина объявлений от 450 000 ₼ до 680 000 ₼

    Аренда 2 000 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 1 269 объявлений

  • 5+ комн. · 267 м²

    типичная цена 760 тыс. ₼

    половина объявлений от 599 000 ₼ до 971 000 ₼

    Аренда 2 250 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды 241 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 21 году аренды

Валовая доходность аренды 4,7% в год

По числу комнат
1-комн. 4,9% 20 лет
2-комн. 4,9% 20 лет
3-комн. 4,3% 23 года
4-комн. 4,4% 23 года
5+ комн. 3,8% 26 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 83%
  • С купчей 84%
  • Под ипотеку 41%

Типичная площадь102 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается