Цены на аренду квартир в Насиминском районе
Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 3 562 объявления
12,2₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 12,2 ₼/м² | 3 562 |
| 19–25 окт. 2026 | 12,3 ₼/м² | 3 503 |
| 12–18 окт. 2026 | 12,3 ₼/м² | 3 380 |
| 5–11 окт. 2026 | 12,1 ₼/м² | 3 638 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 12,1 ₼/м² | 3 830 |
| 21–27 сент. 2026 | 12,0 ₼/м² | 4 128 |
| 14–20 сент. 2026 | 11,9 ₼/м² | 4 455 |
| 7–13 сент. 2026 | 11,8 ₼/м² | 4 644 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 11,7 ₼/м² | 4 721 |
| 24–30 авг. 2026 | 11,5 ₼/м² | 4 778 |
| 17–23 авг. 2026 | 11,4 ₼/м² | 4 741 |
| 10–16 авг. 2026 | 11,4 ₼/м² | 4 602 |
| 3–9 авг. 2026 | 11,3 ₼/м² | 4 582 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 11,2 ₼/м² | 4 516 |
| 20–26 июл. 2026 | 11,2 ₼/м² | 4 503 |
| 13–19 июл. 2026 | 11,1 ₼/м² | 4 398 |
| 6–12 июл. 2026 | 11,1 ₼/м² | 4 304 |
Баку: 3-е место по дороговизне среди 12 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. · 40 м²
типичная цена 600 ₼/мес.
половина объявлений от 500 ₼/мес. до 748 ₼/мес.
Покупка 135 тыс. ₼ · ≈ 20 лет аренды 103 объявления
-
2-комн. · 70 м²
типичная цена 1 000 ₼/мес.
половина объявлений от 750 ₼/мес. до 1 200 ₼/мес.
Покупка 215 тыс. ₼ · ≈ 20 лет аренды 1 511 объявлений
-
3-комн. · 120 м²
типичная цена 1 300 ₼/мес.
половина объявлений от 1 000 ₼/мес. до 1 800 ₼/мес.
Покупка 358 тыс. ₼ · ≈ 23 года аренды 1 458 объявлений
-
4-комн. · 185 м²
типичная цена 2 000 ₼/мес.
половина объявлений от 1 400 ₼/мес. до 2 799 ₼/мес.
Покупка 550 тыс. ₼ · ≈ 23 года аренды 412 объявлений
-
5+ комн. · 250 м²
типичная цена 2 250 ₼/мес.
половина объявлений от 1 800 ₼/мес. до 3 400 ₼/мес.
Покупка 760 тыс. ₼ · ≈ 26 лет аренды 78 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 21 году аренды
Валовая доходность аренды 4,7% в год
| 1-комн. | 4,9% | 20 лет |
|---|---|---|
| 2-комн. | 4,9% | 20 лет |
| 3-комн. | 4,3% | 23 года |
| 4-комн. | 4,4% | 23 года |
| 5+ комн. | 3,8% | 26 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 99%
Типичная площадь100 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается