Ağ şəhərdə mənzil qiymətləri
Qəsəbə · Xətai r., Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 978 elan
4 895₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 4 898 ₼/m² | 978 |
| 19–25 okt 2026 | 4 900 ₼/m² | 943 |
| 12–18 okt 2026 | 4 882 ₼/m² | 966 |
| 5–11 okt 2026 | 4 885 ₼/m² | 995 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 4 866 ₼/m² | 1 039 |
| 21–27 sen 2026 | 4 855 ₼/m² | 1 058 |
| 14–20 sen 2026 | 4 830 ₼/m² | 1 053 |
| 7–13 sen 2026 | 4 810 ₼/m² | 1 064 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 4 798 ₼/m² | 1 044 |
| 24–30 avq 2026 | 4 779 ₼/m² | 1 048 |
| 17–23 avq 2026 | 4 758 ₼/m² | 1 032 |
| 10–16 avq 2026 | 4 736 ₼/m² | 1 028 |
| 3–9 avq 2026 | 4 723 ₼/m² | 1 040 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 4 701 ₼/m² | 1 047 |
| 20–26 iyl 2026 | 4 688 ₼/m² | 1 060 |
| 13–19 iyl 2026 | 4 667 ₼/m² | 1 091 |
| 6–12 iyl 2026 | 4 663 ₼/m² | 1 087 |
Bakıdakı 45 qəsəbə arasında ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 59 m² az elan
tipik qiymət 319 min ₼
19 elan
-
2 otaqlı · 75 m²
tipik qiymət 419 min ₼
elanların yarısı 370 000 ₼ ilə 475 000 ₼ arasında
Kirayə 1 650 ₼/ay · ≈ 19 illik kirayə 171 elan
-
3 otaqlı · 129 m²
tipik qiymət 618 min ₼
elanların yarısı 550 000 ₼ ilə 700 050 ₼ arasında
Kirayə 2 500 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə 400 elan
-
4 otaqlı · 177 m²
tipik qiymət 801 min ₼
elanların yarısı 714 100 ₼ ilə 980 000 ₼ arasında
Kirayə 3 450 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə 270 elan
-
5+ otaqlı · 229 m²
tipik qiymət 1 mln ₼
elanların yarısı 913 463 ₼ ilə 1 387 500 ₼ arasında
Kirayə 3 200 ₼/ay · ≈ 26 illik kirayə · az elan 118 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 19 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 5,2%
| 2 otaqlı | 5,3% | 19 il |
|---|---|---|
| 3 otaqlı | 5,0% | 20 il |
| 4 otaqlı | 5,1% | 20 il |
| 5+ otaqlı | 3,9% | 26 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 40%
- Çıxarışlı 51%
- İpotekaya uyğun 26%
Tipik sahə140 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?