Birdene

Цены на квартиры в Белом городе

Посёлок · Хатаинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 978 объявлений

4 895₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)4 898 ₼/м²978
19–25 окт. 20264 900 ₼/м²943
12–18 окт. 20264 882 ₼/м²966
5–11 окт. 20264 885 ₼/м²995
28 сент. – 4 окт. 20264 866 ₼/м²1 039
21–27 сент. 20264 855 ₼/м²1 058
14–20 сент. 20264 830 ₼/м²1 053
7–13 сент. 20264 810 ₼/м²1 064
31 авг. – 6 сент. 20264 798 ₼/м²1 044
24–30 авг. 20264 779 ₼/м²1 048
17–23 авг. 20264 758 ₼/м²1 032
10–16 авг. 20264 736 ₼/м²1 028
3–9 авг. 20264 723 ₼/м²1 040
27 июл. – 2 авг. 20264 701 ₼/м²1 047
20–26 июл. 20264 688 ₼/м²1 060
13–19 июл. 20264 667 ₼/м²1 091
6–12 июл. 20264 663 ₼/м²1 087

Баку: самые высокие цены среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 59 м² мало объявлений

    типичная цена 319 тыс. ₼

    19 объявлений

  • 2-комн. · 75 м²

    типичная цена 419 тыс. ₼

    половина объявлений от 370 000 ₼ до 475 000 ₼

    Аренда 1 650 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 171 объявление

  • 3-комн. · 129 м²

    типичная цена 618 тыс. ₼

    половина объявлений от 550 000 ₼ до 700 050 ₼

    Аренда 2 500 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 400 объявлений

  • 4-комн. · 177 м²

    типичная цена 801 тыс. ₼

    половина объявлений от 714 100 ₼ до 980 000 ₼

    Аренда 3 450 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 270 объявлений

  • 5+ комн. · 229 м²

    типичная цена 1 млн ₼

    половина объявлений от 913 463 ₼ до 1 387 500 ₼

    Аренда 3 200 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды · мало объявлений 118 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,2% в год

По числу комнат
2-комн. 5,3% 19 лет
3-комн. 5,0% 20 лет
4-комн. 5,1% 20 лет
5+ комн. 3,9% 26 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 40%
  • С купчей 51%
  • Под ипотеку 26%

Типичная площадь140 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается