Nərimanov rayonunda mənzil qiymətləri
Rayon · Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 5 666 elan
3 224₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 3 224 ₼/m² | 5 666 |
| 19–25 okt 2026 | 3 226 ₼/m² | 5 579 |
| 12–18 okt 2026 | 3 225 ₼/m² | 5 479 |
| 5–11 okt 2026 | 3 218 ₼/m² | 5 729 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 3 199 ₼/m² | 5 791 |
| 21–27 sen 2026 | 3 191 ₼/m² | 5 662 |
| 14–20 sen 2026 | 3 176 ₼/m² | 5 645 |
| 7–13 sen 2026 | 3 164 ₼/m² | 5 545 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 3 148 ₼/m² | 5 625 |
| 24–30 avq 2026 | 3 143 ₼/m² | 5 659 |
| 17–23 avq 2026 | 3 138 ₼/m² | 5 747 |
| 10–16 avq 2026 | 3 126 ₼/m² | 5 758 |
| 3–9 avq 2026 | 3 119 ₼/m² | 5 733 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 3 114 ₼/m² | 5 691 |
| 20–26 iyl 2026 | 3 109 ₼/m² | 5 679 |
| 13–19 iyl 2026 | 3 104 ₼/m² | 5 620 |
| 6–12 iyl 2026 | 3 107 ₼/m² | 5 593 |
Bakıdakı 12 rayon arasında 2-ci ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 40 m²
tipik qiymət 145 min ₼
elanların yarısı 129 250 ₼ ilə 175 000 ₼ arasında
Kirayə 660 ₼/ay · ≈ 19 illik kirayə 184 elan
-
2 otaqlı · 65 m²
tipik qiymət 235 min ₼
elanların yarısı 185 000 ₼ ilə 275 000 ₼ arasında
Kirayə 999 ₼/ay · ≈ 22 illik kirayə 1 917 elan
-
3 otaqlı · 110 m²
tipik qiymət 345 min ₼
elanların yarısı 272 000 ₼ ilə 420 000 ₼ arasında
Kirayə 1 200 ₼/ay · ≈ 24 illik kirayə 2 525 elan
-
4 otaqlı · 172 m²
tipik qiymət 483 min ₼
elanların yarısı 384 000 ₼ ilə 575 000 ₼ arasında
Kirayə 1 350 ₼/ay · ≈ 27 illik kirayə 880 elan
-
5+ otaqlı · 260 m²
tipik qiymət 686 min ₼
elanların yarısı 488 000 ₼ ilə 1 029 080 ₼ arasında
Kirayə 2 150 ₼/ay · ≈ 23 illik kirayə 160 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 23 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,4%
| 1 otaqlı | 5,4% | 19 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 4,5% | 22 il |
| 3 otaqlı | 4,1% | 24 il |
| 4 otaqlı | 3,7% | 27 il |
| 5+ otaqlı | 4,3% | 23 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 77%
- Çıxarışlı 69%
- İpotekaya uyğun 36%
Tipik sahə96 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?