Birdene

Цены на квартиры в Наримановском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 5 666 объявлений

3 224₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 224 ₼/м²5 666
19–25 окт. 20263 226 ₼/м²5 579
12–18 окт. 20263 225 ₼/м²5 479
5–11 окт. 20263 218 ₼/м²5 729
28 сент. – 4 окт. 20263 199 ₼/м²5 791
21–27 сент. 20263 191 ₼/м²5 662
14–20 сент. 20263 176 ₼/м²5 645
7–13 сент. 20263 164 ₼/м²5 545
31 авг. – 6 сент. 20263 148 ₼/м²5 625
24–30 авг. 20263 143 ₼/м²5 659
17–23 авг. 20263 138 ₼/м²5 747
10–16 авг. 20263 126 ₼/м²5 758
3–9 авг. 20263 119 ₼/м²5 733
27 июл. – 2 авг. 20263 114 ₼/м²5 691
20–26 июл. 20263 109 ₼/м²5 679
13–19 июл. 20263 104 ₼/м²5 620
6–12 июл. 20263 107 ₼/м²5 593

Баку: 2-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 40 м²

    типичная цена 145 тыс. ₼

    половина объявлений от 129 250 ₼ до 175 000 ₼

    Аренда 660 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 184 объявления

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 235 тыс. ₼

    половина объявлений от 185 000 ₼ до 275 000 ₼

    Аренда 999 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 1 917 объявлений

  • 3-комн. · 110 м²

    типичная цена 345 тыс. ₼

    половина объявлений от 272 000 ₼ до 420 000 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 2 525 объявлений

  • 4-комн. · 172 м²

    типичная цена 483 тыс. ₼

    половина объявлений от 384 000 ₼ до 575 000 ₼

    Аренда 1 350 ₼/мес. · ≈ 27 лет аренды 880 объявлений

  • 5+ комн. · 260 м²

    типичная цена 686 тыс. ₼

    половина объявлений от 488 000 ₼ до 1 029 080 ₼

    Аренда 2 150 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 160 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

По числу комнат
1-комн. 5,4% 19 лет
2-комн. 4,5% 22 года
3-комн. 4,1% 24 года
4-комн. 3,7% 27 лет
5+ комн. 4,3% 23 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 77%
  • С купчей 69%
  • Под ипотеку 36%

Типичная площадь96 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается