Birdene

Цены на аренду квартир в Наримановском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Аренда в месяц за м² · 2 781 объявление

11,8₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Аренда в месяц за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)11,8 ₼/м²2 781
19–25 окт. 202611,8 ₼/м²2 750
12–18 окт. 202611,9 ₼/м²2 646
5–11 окт. 202611,9 ₼/м²2 647
28 сент. – 4 окт. 202611,9 ₼/м²2 723
21–27 сент. 202611,6 ₼/м²2 757
14–20 сент. 202611,5 ₼/м²2 970
7–13 сент. 202611,4 ₼/м²3 146
31 авг. – 6 сент. 202611,4 ₼/м²3 258
24–30 авг. 202611,4 ₼/м²3 344
17–23 авг. 202611,4 ₼/м²3 369
10–16 авг. 202611,4 ₼/м²3 341
3–9 авг. 202611,1 ₼/м²3 207
27 июл. – 2 авг. 202611,0 ₼/м²3 089
20–26 июл. 202610,9 ₼/м²2 993
13–19 июл. 202610,9 ₼/м²2 916
6–12 июл. 202610,8 ₼/м²2 817

Баку: 4-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 45 м²

    типичная цена 660 ₼/мес.

    половина объявлений от 500 ₼/мес. до 750 ₼/мес.

    Покупка 145 тыс. ₼ · ≈ 19 лет аренды 105 объявлений

  • 2-комн. · 70 м²

    типичная цена 999 ₼/мес.

    половина объявлений от 800 ₼/мес. до 1 100 ₼/мес.

    Покупка 235 тыс. ₼ · ≈ 22 года аренды 1 260 объявлений

  • 3-комн. · 110 м²

    типичная цена 1 200 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 000 ₼/мес. до 1 450 ₼/мес.

    Покупка 345 тыс. ₼ · ≈ 24 года аренды 1 158 объявлений

  • 4-комн. · 165 м²

    типичная цена 1 350 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 200 ₼/мес. до 1 800 ₼/мес.

    Покупка 483 тыс. ₼ · ≈ 27 лет аренды 212 объявлений

  • 5+ комн. · 235 м²

    типичная цена 2 150 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 499 ₼/мес. до 4 875 ₼/мес.

    Покупка 686 тыс. ₼ · ≈ 23 года аренды 46 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

По числу комнат
1-комн. 5,4% 19 лет
2-комн. 4,5% 22 года
3-комн. 4,1% 24 года
4-комн. 3,7% 27 лет
5+ комн. 4,3% 23 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 100%

Типичная площадь90 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается