Цены на аренду квартир в Sea Breeze
Посёлок · Сабунчинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 161 объявление
13,8₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 13,9 ₼/м² | 161 |
| 19–25 окт. 2026 | 13,7 ₼/м² | 163 |
| 12–18 окт. 2026 | 13,8 ₼/м² | 172 |
| 5–11 окт. 2026 | 14,2 ₼/м² | 163 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 14,4 ₼/м² | 161 |
| 21–27 сент. 2026 | 14,7 ₼/м² | 158 |
| 14–20 сент. 2026 | 15,3 ₼/м² | 138 |
| 7–13 сент. 2026 | 16,5 ₼/м² | 139 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 18,9 ₼/м² | 152 |
| 24–30 авг. 2026 | 23,8 ₼/м² | 169 |
| 17–23 авг. 2026 | 33,1 ₼/м² | 193 |
| 10–16 авг. 2026 | 40,0 ₼/м² | 224 |
| 3–9 авг. 2026 | 48,1 ₼/м² | 262 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 52,3 ₼/м² | 296 |
| 20–26 июл. 2026 | 53,6 ₼/м² | 316 |
| 13–19 июл. 2026 | 55,5 ₼/м² | 313 |
| 6–12 июл. 2026 | 54,6 ₼/м² | 315 |
Баку: 3-е место по дороговизне среди 26 посёлков
Цены по комнатам
-
1-комн. · 55 м²
типичная цена 800 ₼/мес.
половина объявлений от 700 ₼/мес. до 1 000 ₼/мес.
Покупка 195 тыс. ₼ · ≈ 20 лет аренды 57 объявлений
-
2-комн. · 80 м²
типичная цена 1 000 ₼/мес.
половина объявлений от 887 ₼/мес. до 1 300 ₼/мес.
Покупка 325 тыс. ₼ · ≈ 26 лет аренды 80 объявлений
-
3-комн. · 110 м² мало объявлений
типичная цена 1 300 ₼/мес.
половина объявлений от 1 100 ₼/мес. до 1 500 ₼/мес.
Покупка 502 тыс. ₼ · ≈ 30 лет аренды 23 объявления
-
4-комн. мало объявлений
—
Покупка 690 тыс. ₼ · мало объявлений 1 объявление
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 24 годам аренды
Валовая доходность аренды 4,2% в год
| 1-комн. | 5,1% | 20 лет |
|---|---|---|
| 2-комн. | 3,8% | 26 лет |
| 3-комн. | 3,3% | 30 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь70 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается