Birdene

Цены на квартиры в Sea Breeze

Посёлок · Сабунчинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 991 объявление

3 931₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 934 ₼/м²991
19–25 окт. 20263 967 ₼/м²929
12–18 окт. 20263 972 ₼/м²813
5–11 окт. 20264 005 ₼/м²856
28 сент. – 4 окт. 20264 026 ₼/м²875
21–27 сент. 20264 015 ₼/м²853
14–20 сент. 20263 984 ₼/м²869
7–13 сент. 20263 927 ₼/м²883
31 авг. – 6 сент. 20263 884 ₼/м²843
24–30 авг. 20263 863 ₼/м²869
17–23 авг. 20263 862 ₼/м²926
10–16 авг. 20263 883 ₼/м²950
3–9 авг. 20263 890 ₼/м²964
27 июл. – 2 авг. 20263 878 ₼/м²977
20–26 июл. 20263 874 ₼/м²979
13–19 июл. 20263 874 ₼/м²979
6–12 июл. 20263 885 ₼/м²955

Баку: 3-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 51 м²

    типичная цена 195 тыс. ₼

    половина объявлений от 135 750 ₼ до 248 168 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 395 объявлений

  • 2-комн. · 82 м²

    типичная цена 325 тыс. ₼

    половина объявлений от 260 780 ₼ до 400 000 ₼

    Аренда 1 000 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды 441 объявление

  • 3-комн. · 132 м²

    типичная цена 502 тыс. ₼

    половина объявлений от 402 500 ₼ до 641 648 ₼

    Аренда 1 300 ₼/мес. · ≈ 30 лет аренды · мало объявлений 134 объявления

  • 4-комн. · 161 м² мало объявлений

    типичная цена 690 тыс. ₼

    половина объявлений от 655 516 ₼ до 745 845 ₼

    20 объявлений

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 24 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,2% в год

По числу комнат
1-комн. 5,1% 20 лет
2-комн. 3,8% 26 лет
3-комн. 3,3% 30 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 52%
  • С купчей 18%
  • Под ипотеку 25%

Типичная площадь72 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается