Цены на аренду квартир у метро Ичери Шехер
Метро · Сабаильский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 403 объявления
14,1₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 14,2 ₼/м² | 403 |
| 19–25 окт. 2026 | 14,1 ₼/м² | 374 |
| 12–18 окт. 2026 | 14,0 ₼/м² | 364 |
| 5–11 окт. 2026 | 13,6 ₼/м² | 392 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 13,7 ₼/м² | 392 |
| 21–27 сент. 2026 | 13,7 ₼/м² | 401 |
| 14–20 сент. 2026 | 13,7 ₼/м² | 407 |
| 7–13 сент. 2026 | 14,1 ₼/м² | 408 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 14,1 ₼/м² | 409 |
| 24–30 авг. 2026 | 14,0 ₼/м² | 434 |
| 17–23 авг. 2026 | 13,9 ₼/м² | 427 |
| 10–16 авг. 2026 | 14,0 ₼/м² | 429 |
| 3–9 авг. 2026 | 13,9 ₼/м² | 433 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 13,5 ₼/м² | 417 |
| 20–26 июл. 2026 | 13,3 ₼/м² | 417 |
| 13–19 июл. 2026 | 13,4 ₼/м² | 410 |
| 6–12 июл. 2026 | 13,3 ₼/м² | 418 |
Баку: 2-е место по дороговизне среди 23 станций метро
Цены по комнатам
-
1-комн. · 35 м² мало объявлений
типичная цена 650 ₼/мес.
половина объявлений от 550 ₼/мес. до 700 ₼/мес.
Покупка 144 тыс. ₼ · ≈ 21 год аренды 23 объявления
-
2-комн. · 70 м²
типичная цена 1 200 ₼/мес.
половина объявлений от 799 ₼/мес. до 1 500 ₼/мес.
Покупка 218 тыс. ₼ · ≈ 20 лет аренды 171 объявление
-
3-комн. · 117 м²
типичная цена 1 500 ₼/мес.
половина объявлений от 1 000 ₼/мес. до 2 000 ₼/мес.
Покупка 380 тыс. ₼ · ≈ 24 года аренды 133 объявления
-
4-комн. · 170 м²
типичная цена 2 350 ₼/мес.
половина объявлений от 1 475 ₼/мес. до 2 500 ₼/мес.
Покупка 680 тыс. ₼ · ≈ 24 года аренды 64 объявления
-
5+ комн. · 200 м² мало объявлений
типичная цена 3 400 ₼/мес.
Покупка 835 тыс. ₼ · ≈ 17 лет аренды 12 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 22 годам аренды
Валовая доходность аренды 4,5% в год
| 1-комн. | 4,7% | 21 год |
|---|---|---|
| 2-комн. | 5,1% | 20 лет |
| 3-комн. | 4,1% | 24 года |
| 4-комн. | 4,2% | 24 года |
| 5+ комн. | 5,8% | 17 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь100 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается