Birdene

Цены на квартиры у метро Ичери Шехер

Метро · Сабаильский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 507 объявлений

3 769₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 778 ₼/м²507
19–25 окт. 20263 794 ₼/м²478
12–18 окт. 20263 805 ₼/м²495
5–11 окт. 20263 819 ₼/м²527
28 сент. – 4 окт. 20263 816 ₼/м²535
21–27 сент. 20263 812 ₼/м²520
14–20 сент. 20263 763 ₼/м²503
7–13 сент. 20263 752 ₼/м²489
31 авг. – 6 сент. 20263 790 ₼/м²491
24–30 авг. 20263 740 ₼/м²497
17–23 авг. 20263 764 ₼/м²500
10–16 авг. 20263 774 ₼/м²500
3–9 авг. 20263 752 ₼/м²493
27 июл. – 2 авг. 20263 762 ₼/м²505
20–26 июл. 20263 724 ₼/м²507
13–19 июл. 20263 693 ₼/м²524
6–12 июл. 20263 660 ₼/м²519

Баку: 2-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 34 м²

    типичная цена 144 тыс. ₼

    половина объявлений от 135 000 ₼ до 174 750 ₼

    Аренда 650 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды · мало объявлений 34 объявления

  • 2-комн. · 56 м²

    типичная цена 218 тыс. ₼

    половина объявлений от 166 000 ₼ до 265 000 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 114 объявлений

  • 3-комн. · 96 м²

    типичная цена 380 тыс. ₼

    половина объявлений от 255 000 ₼ до 547 000 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 185 объявлений

  • 4-комн. · 200 м²

    типичная цена 680 тыс. ₼

    половина объявлений от 510 000 ₼ до 857 500 ₼

    Аренда 2 350 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 130 объявлений

  • 5+ комн. · 251 м²

    типичная цена 835 тыс. ₼

    половина объявлений от 672 500 ₼ до 1 281 250 ₼

    Аренда 3 400 ₼/мес. · ≈ 17 лет аренды · мало объявлений 44 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

По числу комнат
1-комн. 4,7% 21 год
2-комн. 5,1% 20 лет
3-комн. 4,1% 24 года
4-комн. 4,2% 24 года
5+ комн. 5,8% 17 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 88%
  • С купчей 94%
  • Под ипотеку 27%

Типичная площадь101 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается