Цены на аренду квартир у метро 8 Ноября
Метро · Насиминский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 792 объявления
12,0₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 12,0 ₼/м² | 792 |
| 19–25 окт. 2026 | 12,1 ₼/м² | 787 |
| 12–18 окт. 2026 | 12,1 ₼/м² | 755 |
| 5–11 окт. 2026 | 11,9 ₼/м² | 805 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 11,6 ₼/м² | 824 |
| 21–27 сент. 2026 | 11,6 ₼/м² | 932 |
| 14–20 сент. 2026 | 11,6 ₼/м² | 992 |
| 7–13 сент. 2026 | 11,4 ₼/м² | 1 053 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 11,3 ₼/м² | 1 070 |
| 24–30 авг. 2026 | 11,1 ₼/м² | 1 020 |
| 17–23 авг. 2026 | 11,0 ₼/м² | 1 006 |
| 10–16 авг. 2026 | 11,0 ₼/м² | 992 |
| 3–9 авг. 2026 | 11,1 ₼/м² | 1 013 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 11,2 ₼/м² | 1 002 |
| 20–26 июл. 2026 | 11,2 ₼/м² | 1 013 |
| 13–19 июл. 2026 | 11,2 ₼/м² | 1 013 |
| 6–12 июл. 2026 | 11,2 ₼/м² | 948 |
Баку: 7-е место по дороговизне среди 23 станций метро
Цены по комнатам
-
1-комн. мало объявлений
—
Покупка 134 тыс. ₼ · мало объявлений 4 объявления
-
2-комн. · 80 м²
типичная цена 1 000 ₼/мес.
половина объявлений от 900 ₼/мес. до 1 250 ₼/мес.
Покупка 255 тыс. ₼ · ≈ 21 год аренды 316 объявлений
-
3-комн. · 135 м²
типичная цена 1 300 ₼/мес.
половина объявлений от 1 050 ₼/мес. до 1 800 ₼/мес.
Покупка 377 тыс. ₼ · ≈ 22 года аренды 404 объявления
-
4-комн. · 178 м²
типичная цена 2 150 ₼/мес.
половина объявлений от 1 200 ₼/мес. до 2 500 ₼/мес.
Покупка 480 тыс. ₼ · ≈ 19 лет аренды 62 объявления
-
5+ комн. мало объявлений
—
Покупка 620 тыс. ₼ · мало объявлений 6 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 21 году аренды
Валовая доходность аренды 4,8% в год
| 2-комн. | 4,8% | 21 год |
|---|---|---|
| 3-комн. | 4,5% | 22 года |
| 4-комн. | 5,3% | 19 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 99%
Типичная площадь110 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается