Birdene

Цены на квартиры у метро 8 Ноября

Метро · Насиминский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 814 объявлений

3 020₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 022 ₼/м²814
19–25 окт. 20263 016 ₼/м²800
12–18 окт. 20263 027 ₼/м²781
5–11 окт. 20263 032 ₼/м²807
28 сент. – 4 окт. 20263 025 ₼/м²815
21–27 сент. 20263 024 ₼/м²843
14–20 сент. 20263 023 ₼/м²893
7–13 сент. 20263 028 ₼/м²889
31 авг. – 6 сент. 20263 031 ₼/м²874
24–30 авг. 20263 030 ₼/м²871
17–23 авг. 20263 002 ₼/м²881
10–16 авг. 20262 979 ₼/м²893
3–9 авг. 20262 960 ₼/м²915
27 июл. – 2 авг. 20262 940 ₼/м²922
20–26 июл. 20262 936 ₼/м²927
13–19 июл. 20262 926 ₼/м²903
6–12 июл. 20262 911 ₼/м²890

Баку: 11-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 40 м² мало объявлений

    типичная цена 134 тыс. ₼

    17 объявлений

  • 2-комн. · 68 м²

    типичная цена 255 тыс. ₼

    половина объявлений от 208 000 ₼ до 295 000 ₼

    Аренда 1 000 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 280 объявлений

  • 3-комн. · 135 м²

    типичная цена 377 тыс. ₼

    половина объявлений от 318 000 ₼ до 420 000 ₼

    Аренда 1 300 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 370 объявлений

  • 4-комн. · 178 м²

    типичная цена 480 тыс. ₼

    половина объявлений от 420 000 ₼ до 560 000 ₼

    Аренда 2 150 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 125 объявлений

  • 5+ комн. · 283 м² мало объявлений

    типичная цена 620 тыс. ₼

    половина объявлений от 500 000 ₼ до 791 250 ₼

    22 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 21 году аренды

Валовая доходность аренды 4,8% в год

По числу комнат
2-комн. 4,8% 21 год
3-комн. 4,5% 22 года
4-комн. 5,3% 19 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 84%
  • С купчей 89%
  • Под ипотеку 53%

Типичная площадь110 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается