Birdene

Цены на аренду квартир в Сабаильском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Аренда в месяц за м² · 991 объявление

14,4₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Аренда в месяц за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)14,5 ₼/м²991
19–25 окт. 202614,4 ₼/м²954
12–18 окт. 202614,2 ₼/м²931
5–11 окт. 202614,0 ₼/м²1 026
28 сент. – 4 окт. 202613,8 ₼/м²1 078
21–27 сент. 202613,9 ₼/м²1 095
14–20 сент. 202613,8 ₼/м²1 138
7–13 сент. 202613,8 ₼/м²1 114
31 авг. – 6 сент. 202613,9 ₼/м²1 107
24–30 авг. 202613,7 ₼/м²1 142
17–23 авг. 202613,8 ₼/м²1 119
10–16 авг. 202614,1 ₼/м²1 115
3–9 авг. 202614,2 ₼/м²1 141
27 июл. – 2 авг. 202614,2 ₼/м²1 111
20–26 июл. 202614,2 ₼/м²1 115
13–19 июл. 202614,3 ₼/м²1 126
6–12 июл. 202614,3 ₼/м²1 102

Баку: самые высокие цены среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 40 м²

    типичная цена 650 ₼/мес.

    половина объявлений от 538 ₼/мес. до 700 ₼/мес.

    Покупка 150 тыс. ₼ · ≈ 18 лет аренды 44 объявления

  • 2-комн. · 70 м²

    типичная цена 1 050 ₼/мес.

    половина объявлений от 799 ₼/мес. до 1 500 ₼/мес.

    Покупка 220 тыс. ₼ · ≈ 18 лет аренды 426 объявлений

  • 3-комн. · 118 м²

    типичная цена 1 500 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 000 ₼/мес. до 2 500 ₼/мес.

    Покупка 325 тыс. ₼ · ≈ 19 лет аренды 350 объявлений

  • 4-комн. · 170 м²

    типичная цена 2 200 ₼/мес.

    половина объявлений от 1 350 ₼/мес. до 3 100 ₼/мес.

    Покупка 620 тыс. ₼ · ≈ 23 года аренды 141 объявление

  • 5+ комн. · 320 м²

    типичная цена 5 000 ₼/мес.

    половина объявлений от 3 050 ₼/мес. до 6 450 ₼/мес.

    Покупка 940 тыс. ₼ · ≈ 20 лет аренды 30 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,4% в год

По числу комнат
1-комн. 5,6% 18 лет
2-комн. 5,6% 18 лет
3-комн. 5,2% 19 лет
4-комн. 4,3% 23 года
5+ комн. 4,9% 20 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 100%

Типичная площадь100 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается