Birdene

Цены на квартиры в Сабаильском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 889 объявлений

3 222₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 223 ₼/м²1 889
19–25 окт. 20263 197 ₼/м²1 815
12–18 окт. 20263 187 ₼/м²1 856
5–11 окт. 20263 185 ₼/м²1 973
28 сент. – 4 окт. 20263 171 ₼/м²2 005
21–27 сент. 20263 157 ₼/м²2 052
14–20 сент. 20263 149 ₼/м²2 057
7–13 сент. 20263 154 ₼/м²2 010
31 авг. – 6 сент. 20263 153 ₼/м²2 033
24–30 авг. 20263 155 ₼/м²2 019
17–23 авг. 20263 135 ₼/м²2 047
10–16 авг. 20263 094 ₼/м²2 064
3–9 авг. 20263 075 ₼/м²2 063
27 июл. – 2 авг. 20263 062 ₼/м²2 083
20–26 июл. 20263 060 ₼/м²2 064
13–19 июл. 20263 053 ₼/м²2 078
6–12 июл. 20263 006 ₼/м²2 088

Баку: 3-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 40 м²

    типичная цена 150 тыс. ₼

    половина объявлений от 113 750 ₼ до 176 000 ₼

    Аренда 650 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды 72 объявления

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 220 тыс. ₼

    половина объявлений от 169 750 ₼ до 278 500 ₼

    Аренда 1 050 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды 527 объявлений

  • 3-комн. · 105 м²

    типичная цена 325 тыс. ₼

    половина объявлений от 260 000 ₼ до 429 000 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 764 объявления

  • 4-комн. · 174 м²

    типичная цена 620 тыс. ₼

    половина объявлений от 397 875 ₼ до 882 000 ₼

    Аренда 2 200 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 376 объявлений

  • 5+ комн. · 248 м²

    типичная цена 940 тыс. ₼

    половина объявлений от 548 000 ₼ до 1 337 500 ₼

    Аренда 5 000 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 150 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,4% в год

По числу комнат
1-комн. 5,6% 18 лет
2-комн. 5,6% 18 лет
3-комн. 5,2% 19 лет
4-комн. 4,3% 23 года
5+ комн. 4,9% 20 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 84%
  • С купчей 88%
  • Под ипотеку 32%

Типичная площадь101 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается