Цены на аренду квартир у метро Иншаатчылар
Метро · Ясамальский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 928 объявлений
10,0₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 10,0 ₼/м² | 928 |
| 19–25 окт. 2026 | 9,9 ₼/м² | 907 |
| 12–18 окт. 2026 | 10,0 ₼/м² | 921 |
| 5–11 окт. 2026 | 10,1 ₼/м² | 941 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 10,2 ₼/м² | 869 |
| 21–27 сент. 2026 | 10,2 ₼/м² | 946 |
| 14–20 сент. 2026 | 10,1 ₼/м² | 979 |
| 7–13 сент. 2026 | 9,9 ₼/м² | 1 013 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 9,8 ₼/м² | 1 097 |
| 24–30 авг. 2026 | 9,7 ₼/м² | 1 168 |
| 17–23 авг. 2026 | 9,7 ₼/м² | 1 160 |
| 10–16 авг. 2026 | 9,7 ₼/м² | 1 184 |
| 3–9 авг. 2026 | 9,7 ₼/м² | 1 147 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 9,7 ₼/м² | 1 109 |
| 20–26 июл. 2026 | 9,7 ₼/м² | 1 113 |
| 13–19 июл. 2026 | 9,5 ₼/м² | 1 114 |
| 6–12 июл. 2026 | 9,5 ₼/м² | 1 117 |
Баку: 16-е место по дороговизне среди 23 станций метро
Цены по комнатам
-
1-комн. · 40 м²
типичная цена 549 ₼/мес.
половина объявлений от 393 ₼/мес. до 600 ₼/мес.
Покупка 129 тыс. ₼ · ≈ 23 года аренды 66 объявлений
-
2-комн. · 65 м²
типичная цена 700 ₼/мес.
половина объявлений от 600 ₼/мес. до 755 ₼/мес.
Покупка 170 тыс. ₼ · ≈ 22 года аренды 431 объявление
-
3-комн. · 100 м²
типичная цена 850 ₼/мес.
половина объявлений от 750 ₼/мес. до 1 000 ₼/мес.
Покупка 270 тыс. ₼ · ≈ 24 года аренды 351 объявление
-
4-комн. · 140 м²
типичная цена 900 ₼/мес.
половина объявлений от 800 ₼/мес. до 1 000 ₼/мес.
Покупка 300 тыс. ₼ · ≈ 29 лет аренды 77 объявлений
-
5+ комн. мало объявлений
—
Покупка 260 тыс. ₼ 3 объявления
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 22 годам аренды
Валовая доходность аренды 4,5% в год
| 1-комн. | 4,4% | 23 года |
|---|---|---|
| 2-комн. | 4,6% | 22 года |
| 3-комн. | 4,2% | 24 года |
| 4-комн. | 3,4% | 29 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь80 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается