Birdene

Цены на квартиры у метро Иншаатчылар

Метро · Ясамальский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 2 069 объявлений

2 646₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 649 ₼/м²2 069
19–25 окт. 20262 651 ₼/м²2 028
12–18 окт. 20262 644 ₼/м²2 048
5–11 окт. 20262 640 ₼/м²2 191
28 сент. – 4 окт. 20262 636 ₼/м²2 313
21–27 сент. 20262 615 ₼/м²2 365
14–20 сент. 20262 602 ₼/м²2 392
7–13 сент. 20262 594 ₼/м²2 383
31 авг. – 6 сент. 20262 581 ₼/м²2 320
24–30 авг. 20262 580 ₼/м²2 293
17–23 авг. 20262 574 ₼/м²2 256
10–16 авг. 20262 570 ₼/м²2 278
3–9 авг. 20262 562 ₼/м²2 317
27 июл. – 2 авг. 20262 558 ₼/м²2 245
20–26 июл. 20262 556 ₼/м²2 170
13–19 июл. 20262 550 ₼/м²2 134
6–12 июл. 20262 539 ₼/м²2 137

Баку: 19-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 40 м²

    типичная цена 129 тыс. ₼

    половина объявлений от 118 000 ₼ до 147 000 ₼

    Аренда 549 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 93 объявления

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 170 тыс. ₼

    половина объявлений от 153 750 ₼ до 208 500 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 704 объявления

  • 3-комн. · 107 м²

    типичная цена 270 тыс. ₼

    половина объявлений от 220 000 ₼ до 319 000 ₼

    Аренда 850 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 970 объявлений

  • 4-комн. · 133 м²

    типичная цена 300 тыс. ₼

    половина объявлений от 246 000 ₼ до 398 500 ₼

    Аренда 900 ₼/мес. · ≈ 29 лет аренды 263 объявления

  • 5+ комн. · 150 м²

    типичная цена 260 тыс. ₼

    половина объявлений от 247 900 ₼ до 410 000 ₼

    39 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

По числу комнат
1-комн. 4,4% 23 года
2-комн. 4,6% 22 года
3-комн. 4,2% 24 года
4-комн. 3,4% 29 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 94%
  • С купчей 90%
  • Под ипотеку 48%

Типичная площадь90 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается