Цены на аренду квартир у метро Нефтчиляр
Метро · Низаминский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 321 объявление
9,7₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 9,8 ₼/м² | 321 |
| 19–25 окт. 2026 | 9,7 ₼/м² | 302 |
| 12–18 окт. 2026 | 9,8 ₼/м² | 291 |
| 5–11 окт. 2026 | 9,8 ₼/м² | 283 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 10,0 ₼/м² | 284 |
| 21–27 сент. 2026 | 10,0 ₼/м² | 300 |
| 14–20 сент. 2026 | 10,1 ₼/м² | 304 |
| 7–13 сент. 2026 | 10,1 ₼/м² | 315 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 9,9 ₼/м² | 320 |
| 24–30 авг. 2026 | 9,9 ₼/м² | 363 |
| 17–23 авг. 2026 | 9,8 ₼/м² | 362 |
| 10–16 авг. 2026 | 9,8 ₼/м² | 380 |
| 3–9 авг. 2026 | 9,8 ₼/м² | 363 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 9,6 ₼/м² | 355 |
| 20–26 июл. 2026 | 9,4 ₼/м² | 341 |
| 13–19 июл. 2026 | 9,3 ₼/м² | 335 |
| 6–12 июл. 2026 | 9,3 ₼/м² | 324 |
Баку: 18-е место по дороговизне среди 23 станций метро
Цены по комнатам
-
1-комн. · 42 м²
типичная цена 500 ₼/мес.
половина объявлений от 450 ₼/мес. до 550 ₼/мес.
Покупка 117 тыс. ₼ · ≈ 21 год аренды 33 объявления
-
2-комн. · 65 м²
типичная цена 700 ₼/мес.
половина объявлений от 600 ₼/мес. до 750 ₼/мес.
Покупка 170 тыс. ₼ · ≈ 24 года аренды 169 объявлений
-
3-комн. · 95 м²
типичная цена 800 ₼/мес.
половина объявлений от 641 ₼/мес. до 943 ₼/мес.
Покупка 249 тыс. ₼ · ≈ 25 лет аренды 112 объявлений
-
4-комн. мало объявлений
—
Покупка 248 тыс. ₼ 7 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 23 годам аренды
Валовая доходность аренды 4,3% в год
| 1-комн. | 4,8% | 21 год |
|---|---|---|
| 2-комн. | 4,2% | 24 года |
| 3-комн. | 4,0% | 25 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь70 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается