Birdene

Цены на квартиры у метро Нефтчиляр

Метро · Низаминский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 157 объявлений

2 688₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 686 ₼/м²1 157
19–25 окт. 20262 697 ₼/м²1 146
12–18 окт. 20262 697 ₼/м²1 156
5–11 окт. 20262 693 ₼/м²1 227
28 сент. – 4 окт. 20262 685 ₼/м²1 230
21–27 сент. 20262 669 ₼/м²1 175
14–20 сент. 20262 654 ₼/м²1 161
7–13 сент. 20262 657 ₼/м²1 148
31 авг. – 6 сент. 20262 654 ₼/м²1 121
24–30 авг. 20262 653 ₼/м²1 153
17–23 авг. 20262 653 ₼/м²1 167
10–16 авг. 20262 648 ₼/м²1 174
3–9 авг. 20262 645 ₼/м²1 154
27 июл. – 2 авг. 20262 639 ₼/м²1 076
20–26 июл. 20262 627 ₼/м²1 027
13–19 июл. 20262 626 ₼/м²992
6–12 июл. 20262 615 ₼/м²974

Баку: 17-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 40 м²

    типичная цена 117 тыс. ₼

    половина объявлений от 110 000 ₼ до 156 000 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 21 год аренды 73 объявления

  • 2-комн. · 58 м²

    типичная цена 170 тыс. ₼

    половина объявлений от 146 000 ₼ до 196 500 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 422 объявления

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 249 тыс. ₼

    половина объявлений от 189 000 ₼ до 295 000 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 25 лет аренды 576 объявлений

  • 4-комн. · 110 м²

    типичная цена 248 тыс. ₼

    половина объявлений от 209 000 ₼ до 300 000 ₼

    73 объявления

  • 5+ комн. · 138 м² мало объявлений

    типичная цена 313 тыс. ₼

    13 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,3% в год

По числу комнат
1-комн. 4,8% 21 год
2-комн. 4,2% 24 года
3-комн. 4,0% 25 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 91%
  • С купчей 73%
  • Под ипотеку 34%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается