Цены на аренду квартир в Бинагадинском районе
Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 898 объявлений
10,0₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 10,0 ₼/м² | 898 |
| 19–25 окт. 2026 | 10,0 ₼/м² | 892 |
| 12–18 окт. 2026 | 10,0 ₼/м² | 893 |
| 5–11 окт. 2026 | 10,1 ₼/м² | 851 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 10,1 ₼/м² | 843 |
| 21–27 сент. 2026 | 10,1 ₼/м² | 900 |
| 14–20 сент. 2026 | 10,0 ₼/м² | 907 |
| 7–13 сент. 2026 | 9,9 ₼/м² | 961 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 9,9 ₼/м² | 1 003 |
| 24–30 авг. 2026 | 9,8 ₼/м² | 1 029 |
| 17–23 авг. 2026 | 9,7 ₼/м² | 1 042 |
| 10–16 авг. 2026 | 9,6 ₼/м² | 1 017 |
| 3–9 авг. 2026 | 9,5 ₼/м² | 1 046 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 9,6 ₼/м² | 1 051 |
| 20–26 июл. 2026 | 9,5 ₼/м² | 1 070 |
| 13–19 июл. 2026 | 9,5 ₼/м² | 1 088 |
| 6–12 июл. 2026 | 9,4 ₼/м² | 1 097 |
Баку: 7-е место по дороговизне среди 12 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. · 34 м² мало объявлений
типичная цена 475 ₼/мес.
половина объявлений от 373 ₼/мес. до 550 ₼/мес.
Покупка 128 тыс. ₼ · ≈ 18 лет аренды 28 объявлений
-
2-комн. · 65 м²
типичная цена 750 ₼/мес.
половина объявлений от 650 ₼/мес. до 849 ₼/мес.
Покупка 183 тыс. ₼ · ≈ 22 года аренды 558 объявлений
-
3-комн. · 90 м²
типичная цена 800 ₼/мес.
половина объявлений от 700 ₼/мес. до 950 ₼/мес.
Покупка 245 тыс. ₼ · ≈ 26 лет аренды 238 объявлений
-
4-комн. · 160 м²
типичная цена 1 000 ₼/мес.
половина объявлений от 800 ₼/мес. до 1 050 ₼/мес.
Покупка 310 тыс. ₼ · ≈ 31 год аренды 71 объявление
-
5+ комн. мало объявлений
—
Покупка 305 тыс. ₼ 3 объявления
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 22 годам аренды
Валовая доходность аренды 4,5% в год
| 1-комн. | 5,5% | 18 лет |
|---|---|---|
| 2-комн. | 4,6% | 22 года |
| 3-комн. | 3,9% | 26 лет |
| 4-комн. | 3,2% | 31 год |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь75 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается