Birdene

Цены на квартиры в Бинагадинском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 3 569 объявлений

2 682₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 683 ₼/м²3 569
19–25 окт. 20262 682 ₼/м²3 543
12–18 окт. 20262 687 ₼/м²3 520
5–11 окт. 20262 692 ₼/м²3 718
28 сент. – 4 окт. 20262 692 ₼/м²3 804
21–27 сент. 20262 680 ₼/м²3 794
14–20 сент. 20262 679 ₼/м²3 781
7–13 сент. 20262 663 ₼/м²3 842
31 авг. – 6 сент. 20262 653 ₼/м²3 943
24–30 авг. 20262 648 ₼/м²3 908
17–23 авг. 20262 631 ₼/м²3 894
10–16 авг. 20262 626 ₼/м²3 821
3–9 авг. 20262 623 ₼/м²3 738
27 июл. – 2 авг. 20262 616 ₼/м²3 608
20–26 июл. 20262 608 ₼/м²3 557
13–19 июл. 20262 597 ₼/м²3 502
6–12 июл. 20262 590 ₼/м²3 499

Баку: 8-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 48 м²

    типичная цена 128 тыс. ₼

    половина объявлений от 93 000 ₼ до 147 750 ₼

    Аренда 475 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды · мало объявлений 132 объявления

  • 2-комн. · 64 м²

    типичная цена 183 тыс. ₼

    половина объявлений от 149 000 ₼ до 218 000 ₼

    Аренда 750 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 1 451 объявление

  • 3-комн. · 96 м²

    типичная цена 245 тыс. ₼

    половина объявлений от 205 000 ₼ до 298 000 ₼

    Аренда 800 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды 1 527 объявлений

  • 4-комн. · 140 м²

    типичная цена 310 тыс. ₼

    половина объявлений от 265 000 ₼ до 385 000 ₼

    Аренда 1 000 ₼/мес. · ≈ 31 год аренды 365 объявлений

  • 5+ комн. · 125 м²

    типичная цена 305 тыс. ₼

    половина объявлений от 265 000 ₼ до 353 750 ₼

    94 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

По числу комнат
1-комн. 5,5% 18 лет
2-комн. 4,6% 22 года
3-комн. 3,9% 26 лет
4-комн. 3,2% 31 год
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 85%
  • С купчей 88%
  • Под ипотеку 49%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается