Birdene

Цены на аренду квартир в 8-м микрорайоне

Посёлок · Бинагадинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Аренда в месяц за м² · 68 объявлений

10,7₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Аренда в месяц за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)10,7 ₼/м²68
19–25 окт. 202610,7 ₼/м²67
12–18 окт. 202610,9 ₼/м²56
5–11 окт. 202610,9 ₼/м²47
28 сент. – 4 окт. 202610,8 ₼/м²42
21–27 сент. 202610,6 ₼/м²41
7–13 сент. 202610,7 ₼/м²51
31 авг. – 6 сент. 202610,5 ₼/м²62
24–30 авг. 202610,5 ₼/м²71
17–23 авг. 202610,6 ₼/м²69
10–16 авг. 202610,4 ₼/м²80
3–9 авг. 202610,1 ₼/м²87
27 июл. – 2 авг. 20269,8 ₼/м²95
20–26 июл. 20269,8 ₼/м²99
13–19 июл. 20269,7 ₼/м²101
6–12 июл. 202610,0 ₼/м²100

Баку: 8-е место по дороговизне среди 26 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    Покупка 125 тыс. ₼ · мало объявлений 1 объявление

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 700 ₼/мес.

    половина объявлений от 650 ₼/мес. до 799 ₼/мес.

    Покупка 185 тыс. ₼ · ≈ 23 года аренды 41 объявление

  • 3-комн. · 97 м² мало объявлений

    типичная цена 750 ₼/мес.

    половина объявлений от 700 ₼/мес. до 900 ₼/мес.

    Покупка 279 тыс. ₼ · ≈ 29 лет аренды 21 объявление

  • 4-комн. мало объявлений

    —

    Покупка 410 тыс. ₼ 4 объявления

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    Покупка 352 тыс. ₼ · мало объявлений 1 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

По числу комнат
2-комн. 4,4% 23 года
3-комн. 3,4% 29 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 100%

Типичная площадь70 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается