Birdene

Цены на квартиры в 8-м микрорайоне

Посёлок · Бинагадинский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 252 объявления

2 846₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 843 ₼/м²252
19–25 окт. 20262 820 ₼/м²247
12–18 окт. 20262 826 ₼/м²258
5–11 окт. 20262 848 ₼/м²292
28 сент. – 4 окт. 20262 879 ₼/м²304
21–27 сент. 20262 904 ₼/м²295
14–20 сент. 20262 856 ₼/м²289
7–13 сент. 20262 850 ₼/м²296
31 авг. – 6 сент. 20262 850 ₼/м²302
24–30 авг. 20262 857 ₼/м²298
17–23 авг. 20262 868 ₼/м²300
10–16 авг. 20262 870 ₼/м²281
3–9 авг. 20262 868 ₼/м²266
27 июл. – 2 авг. 20262 851 ₼/м²250
20–26 июл. 20262 817 ₼/м²257
13–19 июл. 20262 825 ₼/м²250
6–12 июл. 20262 818 ₼/м²254

Баку: 7-е место по дороговизне среди 45 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 41 м² мало объявлений

    типичная цена 125 тыс. ₼

    10 объявлений

  • 2-комн. · 65 м²

    типичная цена 185 тыс. ₼

    половина объявлений от 159 000 ₼ до 238 125 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 88 объявлений

  • 3-комн. · 100 м²

    типичная цена 279 тыс. ₼

    половина объявлений от 243 000 ₼ до 341 250 ₼

    Аренда 750 ₼/мес. · ≈ 29 лет аренды · мало объявлений 108 объявлений

  • 4-комн. · 156 м²

    типичная цена 410 тыс. ₼

    половина объявлений от 350 000 ₼ до 440 000 ₼

    34 объявления

  • 5+ комн. · 156 м² мало объявлений

    типичная цена 352 тыс. ₼

    12 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

По числу комнат
2-комн. 4,4% 23 года
3-комн. 3,4% 29 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 92%
  • С купчей 96%
  • Под ипотеку 40%

Типичная площадь85 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается