Цены на коммерческую недвижимость в Насиминском районе
Район · Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Типичная цена за м² · 391 объявление
4 231₼/м²
Простое сравнение
В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 4 192 ₼/м² | 391 |
| 19–25 окт. 2026 | 4 155 ₼/м² | 382 |
| 12–18 окт. 2026 | 4 134 ₼/м² | 379 |
| 5–11 окт. 2026 | 4 098 ₼/м² | 397 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 4 133 ₼/м² | 404 |
| 21–27 сент. 2026 | 4 242 ₼/м² | 410 |
| 14–20 сент. 2026 | 4 229 ₼/м² | 398 |
| 7–13 сент. 2026 | 4 204 ₼/м² | 386 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 4 212 ₼/м² | 394 |
| 24–30 авг. 2026 | 4 148 ₼/м² | 417 |
| 17–23 авг. 2026 | 4 130 ₼/м² | 421 |
| 10–16 авг. 2026 | 4 296 ₼/м² | 415 |
| 3–9 авг. 2026 | 4 258 ₼/м² | 423 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 4 170 ₼/м² | 436 |
| 20–26 июл. 2026 | 4 087 ₼/м² | 428 |
| 13–19 июл. 2026 | 4 002 ₼/м² | 402 |
| 6–12 июл. 2026 | 3 997 ₼/м² | 383 |
Баку: 3-е место по дороговизне среди 12 районов
Цены по комнатам
-
Все объявления · 110 м²
типичная цена 542 тыс. ₼
половина объявлений от 299 500 ₼ до 1 180 000 ₼
Аренда 2 475 ₼/мес. · ≈ 17 лет аренды 391 объявление
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 17 годам аренды
Валовая доходность аренды 6,0% в год
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 84%
- С купчей 93%
- Под ипотеку 35%
Типичная площадь110 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается