Birdene

Цены на коммерческую недвижимость у метро Кара Караев

Метро · Низаминский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 40 объявлений

3 655₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 651 ₼/м²40
19–25 окт. 20263 634 ₼/м²38
12–18 окт. 20263 656 ₼/м²45
5–11 окт. 20263 707 ₼/м²47
28 сент. – 4 окт. 20263 703 ₼/м²45
21–27 сент. 20263 249 ₼/м²44
14–20 сент. 20262 959 ₼/м²43
7–13 сент. 20262 952 ₼/м²40
31 авг. – 6 сент. 20262 815 ₼/м²43
24–30 авг. 20262 694 ₼/м²43
17–23 авг. 20262 608 ₼/м²39
10–16 авг. 20262 730 ₼/м²41
3–9 авг. 20263 083 ₼/м²44
27 июл. – 2 авг. 20263 143 ₼/м²43
20–26 июл. 20263 026 ₼/м²42
13–19 июл. 20263 013 ₼/м²40
6–12 июл. 20262 994 ₼/м²42

Баку: 10-е место по дороговизне среди 20 станций метро

Цены по комнатам

  • Все объявления · 154 м²

    типичная цена 588 тыс. ₼

    половина объявлений от 211 250 ₼ до 1 290 000 ₼

    Аренда 2 350 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды 40 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 18 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,5% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 80%
  • С купчей 78%
  • Под ипотеку 28%

Типичная площадь154 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается